Wohnen Direkt an der Alten Donau - Moderne Neubauwohnung mit Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt an der Alten Donau! In einer der schönsten Wohnlagen des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese moderne und helle 1-Zimmer-Neubauwohnung zur Vermietung. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die nach einem langen Tag gerne am Wasser entspannen, bietet diese

Lage:

eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Auf einen Blick

● Ca. 38 m² Wohnfläche plus ca. 4 m² nordseitige Loggia ● Moderner Neubau aus dem Jahr 2020 ● 1. Stock

• Lift vorhanden ● Heller Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Eichenparkett ● Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler ● Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC ● Fußbodenheizung mittels Fernwärme ● Eigenes Kellerabteil und Fahrradraum ● Ruhige, verkehrsarme Wohnlage ● Direkt bei der Alten Donau
• nur wenige Schritte zum Wasser ● Provisionsfrei

Modernes Wohnen mit Urlaubsgefühl

Auf rund 38 m² erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles eignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während der hochwertige Eichenparkettboden dem Raum eine warme und gemütliche Note verleiht. Die moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, Dunstabzug sowie Geschirrspüler. Damit steht einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege. Ein besonderes Highlight ist die nordostseitig ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet

• perfekt für einen gemütlichen Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Das stilvoll verflieste Badezimmer überzeugt mit einer modernen, bodengleichen Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und moderne Fenster mit Sonnenschutz. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage:

• direkt an der Alten Donau

Die

Lage:

ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Die Floridusgasse befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Oberen Alten Donau

• einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Der Mühlschüttelpark mit direktem Zugang zum Wasser ist direkt aus dem Haus erreichbar. Hier genießen Sie das ganze Jahr über ein Lebensgefühl, das sonst eher an Urlaub erinnert. Ob morgendliche Laufrunde entlang des Wassers, ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, eine Fahrradtour, Stand-up-Paddling oder ein erfrischender Sprung in die Alte Donau an heißen Sommertagen
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Auch gemütliche Restaurants, Cafés und Lokale rund um die Alte Donau laden zum Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und zu den weitläufigen Grünflächen macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne Zeit in der Natur verbringen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen.

Trotz der ruhigen

Lage:

ist die

Infrastruktur:

hervorragend:

Buslinie 33A (Haltestelle Mühlschüttel) in ca. 100 m Entfernung

Straßenbahnlinien 25 und 26 (Haltestelle Fultonstraße) in ca. 450 m Entfernung

U6 und Bahnhof Floridsdorf in rund 1 km Entfernung

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar

Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung

Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten direkt an der Alten Donau

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!