EXKLUSIVES WOHNEN IN "THE SHORE" - MIT PRIVATEM GARTEN, TERRASSE & DONAUBLICK UND GARAGE

EXKLUSIVES WOHNEN IN "THE SHORE"

• MIT PRIVATEM GARTEN, TERRASSE & DONAUBLICK

In der exklusiven Wohnanlage The Shore im 19. Bezirk, direkt am Wasser, steht eine stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung zur Miete, die durch ihre Lage, Ausstattung und Großzügigkeit überzeugt. Die ca. 111 m² große Residenz kombiniert modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großflächige Fensterfronten, hochwertige Materialien und ein harmonisches Raumkonzept schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Freifläche:

• Privater Garten mit ca. 140 m²
• Großzügige Terrasse/Loggia mit ca. 47 m²
• mit Blick auf die Donau und direktem Zugang aus allen Zimmern.

Raumaufteilung:

im Überblick:

• Repräsentatives Vorzimmer
• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
• 2 Schlafzimmer
• 1 stilvolles Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Ankleidebereich
• Terrasse, Loggia & Garten

Ausstattung auf höchstem Niveau:

• Vollmöbliert mit hochwertigen Möbeln
• Bodentiefe Fenster mit traumhaftem Ausblick
• Tiefgaragenplatz inklusive
• Fußbodenheizung
• Sport- & Wellnessbereich im Haus: Fitnessraum, Sauna, privater Strand & Bootsanleger
• Möglichkeit zum Poolbau im eigenen Garten Diese charmante Wohnung in 1190 Wien besticht durch ihre idyllische

Lage:

in der Nähe des Wienerwaldes und des malerischen Donauufers. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen Kindergarten, die Post sowie eine gute Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

durch Buslinien. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.

Gesamtmiete: 4.300 € / Monat (inkl. BK,exkl. Garagenplatz)

Garagenplatz: 200 € / Monat

Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Tröscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:

+43 676 9726843

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap