Dachterrassenwohnung mit 77 m² Outdoor-Oase und 360° Blick über Wien

121,89 m² Wohnfläche + 77 m² Terrasse | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Stellplatz inkludiert Wohnen über den Dächern von Margareten Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der Bräuhausgasse 8 verbindet urbanen Komfort mit nachhaltiger Architektur. Im Zuge eines umfassenden Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus komplett saniert

• inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern. Das Ergebnis: ein modernes Zuhause mit edlen Materialien, innovativer Haustechnik und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht.

Raumaufteilung:

& Highlights Die Wohnung bietet auf 121,89 m² ein großzügiges, offenes Raumgefühl und überzeugt mit durchdachter Planung sowie hochwertigen Designer-Elementen: •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept, Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Geräten •Private Dachterrasse (77 m²) mit 360°-Rundumsicht über Wien und Wasser-/Stromanschluss

• ideal für eine Outdoor-Küche •Drei Schlafzimmer, hell und ruhig, mit modernen Dachflächenfenstern und Eichenparkett •Zwei edle Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne •Designer-Einbauten von Tischer im Eingangsbereich (Garderobe und Stauraumwände) •Klimaanlage, Fußbodenheizung und flächenbündige Türen sorgen für ein modernes Wohngefühl •Dreifachverglaste Fenster für perfekte Dämmung und Ruhe •Garagenstellplatz am Scheupark inkludiert Nachhaltige Haustechnik Heizung und Kühlung erfolgen über zwei Wärmepumpen, betrieben durch die Photovoltaikanlage am Dach. Der/die Mieter:in bezieht den Strom über einen eigenen Energieliefervertrag direkt vom Vermieter
• deutlich unter Marktpreis. Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB Ref,SK: 43,7 kWh/m²a (B) | fGEE 0,7 (A+)

weitere Informationen:

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus rundum erneuert: neue Lifte, modernisierte Stiegenhäuser und wärmegedämmte Fassaden. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, im Haus steht ein Fahrradraum zur Mitbenutzung bereit.

Lage:

Das Haus liegt im Herzen des 5. Bezirks (Margareten)

• zwischen Margaretenplatz, Naschmarkt und Pilgramgasse
• einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Umgebung: •Billa und Spar: 2-4 Minuten zu Fuß •Cafés und Lokale: Margaretenplatz und Schlossquadrat
• ca. 5 Minuten •U4 Pilgramgasse: 6 Minuten zu Fuß •Buslinien 13A, 59A, 14A: 3 Minuten entfernt •Scheupark: 1 Minute zu Fuß •Naschmarkt / Innenstadt: 10-15 Minuten mit dem Fahrrad

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Eine seltene Gelegenheit, modernes Design, nachhaltige Technik und großzügige Freifläche in einer der charmantesten Wiener Wohnlagen zu kombinieren. Ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen und den Blick über Wien genießen möchten. Weitere Wohnungen im Haus

• von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen
• sind derzeit ebenfalls verfügbar. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.