Provisionsfrei: Exklusives Maisonette - Apartment mit Loggia und Terrasse beim Beethoven Museum und Pfarrplatz! Garagen verfügbar!

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Maisonette

• Wohnung in einem hochwertig und aufwendig sanierten Apartmenthaus in Nobellage beim Beethoven Museum sowie Pfarrplatz in Döbling!

Die Maisonette Wohnung besteht aus:

Ebene 1 (OG)

1 Vorraum/Gangbereich mit Platz für Garderoben

1 Bad/WC mit WC, Doppel-Dusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank samt Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper

1 Zimmer (mit angrenzendem Schrankraum)

1 Schrankraum mit Einbau-Kleiderschrank

1 Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche samt Kücheninsel und allen Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Herd, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler)

1 Loggia

1 Stiege

Ebene 2 (DG)

1 Vorraum/Zimmer

1 Zimmer (mit angrenzendem Schrankraum sowie Bad/WC) samt Ausgang zur Terrasse

1 Schrankraum mit Einbau-Kleiderschrank

1 Bad/WC mit WC, Badewanne samt Glas-Duschwand, Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank samt Beleuchtung sowie einem Handtuchheizkörper

1 Zimmer (mit angrenzemdem Bad/WC) samt Ausgang zur Terrasse

1 Bad/WC mit WC, Badewanne samt Glas-Duschwand, Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank samt Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster

1 Terrasse

Ausserdem vorhanden

1 Einlagerungsraum

1 Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (Anteilig nutzbar, im Keller)

Bis zu 3 PKW Garagen (Parklift) sind verfügbar. Dimension pro Stellplatz: Länge 5,00m, Breite 1,90m, Höhe 1,70-2,00m, Gewicht Max. 2600kg (Konditionen Garagenplätze: Noch zu besprechen)

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

Wohnung

Gegensprechanlage mit Bildschirm und Außenkamera

Kupferaußenlampen an Fassade sowie Kupferstehlampen auf den Terrassen

Maßgefertigte Holz-Alu-Fenster (3-fach Sonnenschutz und Wärmeschutzglas IPASOL-neutral g-Wert 0,27 bis 0,33)

Teilweise innenliegende Beschattungen bzw. Vorhangschienen

Hochglanz Küche samt schwarzer Hochglanz Granitküchenplatte

Maßgefertigte Badezimmermöbel, teilweise mit versenkbaren Spiegelkästen und Alape-Waschbecken

Massive Metallarmaturen

Anschluss für Waschmaschine im Bad

Anschluss für Kaminofen im Wohn-Esszimmer

Maßgefertigte Holz-Innentüren mit erhöhtem Schallschutz

Hochwertige Steinböden / Thallasso-Kunstmarmor

Hochwertige Admonter Parkettböden

Glasspitzwände bei den Badewannen

Fußbodenheizung

Klimatisierung im großen Schlafzimmer im DG

Feuerlöscher

Allgemein

Massivbauweise

Hochwertige Wärmedämmung

Dachrinnen aus Kupfer

Dachdeckung mit Wiener Ziegel

Automatisches Einfahrtstor aus Holz

Terrassen aus hochwertigen rosa Marmorböden

Glasgeländer

Satellitenfernsehen

Internet möglich

Telefon möglich

Haus zentral begehbar

Garten: elegante neu gesetzte Bäume wie Magnolie, Zierkirsche, Zierbirne, Zierapfel, Riesenzypressen, Taschentuchbaum, Hortensien und für diese Gegend typische mindestens 60 Jahre alte Kastanie

Mit Deckenhaken ausgestatteter Fahrradraum

Separater Müllraum

Haustechnikraum

Separat anzumietende Plätze im funkgesteuertem Parklift (6 PKW)

Einlagerungsräume mit Metalltrennwänden

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Einkaufszentrum Q19 nur 900m entfernt!

Öffentliche Verkehrsmittel:

In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 37, D, sowie die Buslinie 38A.

Befristung:

Noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf. Verlängerung gerne möglich.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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• https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap