2-Zimmer Wohnung in Hinterbrühl | 15,86 m² Großem Balkon

Über das Projekt

Den Blick ins Grüne schweifen lassen und die Natur ganz nah wissen: In Hinterbrühl verbindet das Projekt "Gaad 55" moderne Architektur mit der besonderen Lebensqualität am Wienerwald. Neun Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 115 m² schaffen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die südseitige Ausrichtung, offene Wohnbereiche und großzügige Gärten, Terrassen oder Balkone machen das Wohnen im Freien zu einem festen Bestandteil des Alltags. Holzelemente und integrierte Lichtakzente verleihen der Fassade ihren unverwechselbaren Charakter. Die

Lage:

vereint die Nähe zu den Föhrenbergen mit einer guten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Der Wienerwald, die Seegrotte und die Burg Liechtenstein bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung, während Wien gut erreichbar bleibt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und befinden sich derzeit in belagsfertigem Zustand. Dadurch können ausgewählte Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden und Fliesen, noch aus den vorgesehenen Musterkollektionen gewählt werden. So erhält das neue Zuhause eine persönliche Note

• mit aufeinander abgestimmten Materialien und einer Fertigstellung durch den Bauträger.

Über die Ausstattung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Elektrische Raffstores an den Fenstern der Wohn- und Aufenthaltsräume
• Weitzer-Parkett in verschiedenen Modellen und Farben laut Musterkollektion
• Großformatige Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten laut Muster
• Sanitärausstattung unter anderem von Kronenbach und Geberit, Badewannen von Villeroy & Boch je nach Grundriss
• Wandbündige Innentüren mit verdeckten Zargen und Bändern
• Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugbelag, Eigengärten mit Rollrasen
• Personenaufzug, Kellerabteile und Video-Gegensprechanlage
• Überdachter, versperrbarer Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss sowie separater Kinderwagenabstellraum
• 12 Tiefgaragenplätze und zwei Carportstellplätze; Starkstromanschluss für Elektroautos optional gegen Aufpreis

Über die Wohnung

Ein gemeinsames Abendessen im Freien, ein gutes Buch oder ein gemütlicher Kaffee am Morgen: Der ca. 15,90 m² große Balkon gibt dieser 2-Zimmer-Wohnung in Hinterbrühl einen besonderen Platz zum Genießen. Der Eingangsbereich geht offen in die Wohnküche über. Gemeinsam stehen hier rund 26,80 m² zur Verfügung, die Ankommen, Kochen und Wohnen miteinander verbinden. Das Badezimmer ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar. Das rund 14,10 m² große Schlafzimmer bietet einen eigenen Rückzugsort und ist ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich. Besonders angenehm: Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche führt der Weg direkt auf den großzügigen Balkon. Hier lässt sich ein Essplatz im Freien gestalten, an dem auch gemeinsame Stunden mit Freunden Platz finden. An warmen Tagen bleiben die Türen nach draußen offen und der Balkon wird ganz selbstverständlich Teil des Wohnalltags.

Die

Raumaufteilung:

im Detail

• Vorraum mit ca. 4,50 m²
• Wohnküche mit ca. 22,31 m²
• Badezimmer mit ca. 4,91 m²
• Zimmer mit ca. 14,05 m²
• Balkon mit ca. 15,86 m²
• Einlagerungsraum mit ca. 2,70 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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• https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap