Ruhelage: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augartennähe

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt. Die Fotos aus dem Exposé sind aus einer ähnlichen Wohnung im Haus. Highlights der Wohnung

Großzügige Wohnküche mit ca. 29 m²

Sonnige Loggia 

Fußbodenheizung

Hochwertige Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Separates WC

Abstellnische und Kellerabteil

Die Wohnung Diese moderne und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Pazmanitengasse im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 77,78 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Loggia. Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 29 m² große Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Markengeräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 9,66 m² große Loggia

• ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² bzw. 10,4 m² . Das größere Zimmer bietet zusätzlich eine praktische Abstellnische , die sich ideal als Schrankraum oder Homeoffice-Ecke nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Das monatliche Akonto für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser (EUR 267,13) wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 150,- brutto pro Monat angemietet werden. Ausstattung

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Große Fensterflächen

Großzügige Loggia mit zusätzlichem Balkon

Praktische Abstellnische

Kellerabteil

Fahrradabstellraum im Haus

Lift

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver

Lage:

im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks , in der ruhigen Pazmanitengasse . Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegene Prater und die Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 2 und 5

Buslinien 5A, 5B und N29

U-Bahn U2 Taborstraße (ca. 550 m)

U-Bahn U1 Praterstern (ca. 650 m)

Nahversorgung

BILLA (ca. 100 m)

Penny, Lidl und Hofer

BIPA

Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

Hinweis: Für die Errichtung des Mietvertrages werden dem Mieter einmalig EUR 240,- brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap