Wohnung mit Balkon Wohnung, Single- oder Pärchenwohnung!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle

Infrastruktur:

• unmittelbare Nähe zur U6
• Erlaaer Straße
• als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!

Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa...) Die U6- Erlaaer Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..).

Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden)

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
• Sonnenschutz mit Raffstores (straßenseitig)
• Parkettboden
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich)
• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Sicherheitseingangstüre
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kleinkinderspielplatz

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte

Lage:

im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Badnochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle

Infrastruktur:

als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U6
• "Erlaaer Straße"
• Badner Bahn
• Buslinie 64A, 65A erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt.

Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.

Bezugsfertig ab Juni 2026 Bruttomiete 1.050,- Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter

0676/ 845 360 400

bzw.

cakmak@wohn-salon.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap