Wohnen mit Hauscharakter - Kleines Aber Feines Häuschen in Maria Saal

*** Wohnen mit Hauscharakter ***

• Kleines aber feines Häuschen in Maria Saal  

Dieses gemütliche Häuschen bietet ein Wohngefühl, welches man sonst nur von einem eigenen Haus kennt. Das Gebäude befindet sich auf einer gemeinschaftlichen Liegenschaft, auf der sich zusätzlich ein Mehrparteienhaus mit mehreren Wohneinheiten befindet. Dennoch profitieren Sie von einem eigenen Eingangsbereich, einer Terrasse sowie einem privaten Gartenbereich. 

Die

Raumaufteilung:

ist mit einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung vergleichbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Keller bietet zusätzlichen Platz und kann hervorragend als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden. 

Die Kombination aus eigenem Garten, Terrasse und dem Charakter eines kleinen Hauses macht diese Immobilie zu einer attraktiven Alternative zur klassischen Eigentumswohnung, die sich insbesondere auch zur Vermietung bestens eignet!  Die ruhige

Lage:

in Maria Saal bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die

Infrastruktur:

des täglichen Bedarfs.

Flächen:

  38,10 m² Wohnnutzfläche

  10,24 m² Terrasse

  29,10 m² Keller

rd. 200 m² Gartenanteil 1 Carport

Ausstattung:

• Laminat- und Fliesenboden
• Zentralheizung-Öl // Warmwasser über die Zentralheizung
• Küche möbliert
• Bad mit Dusche und Waschtisch
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden

Kaufpreis: EUR 148.000,- 

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 

Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.  Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.  Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

ca. 15min von der Klagenfurter Innenstadt entfernt, ruhige Siedlungslage

Aufteilung:  

Windfang, Küche, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Terrasse, 2 Kellerräume