4,8 % Rendite | Gewerbepaket Nahe u2 Praterstern - Vermietet

Highlights :

Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar

Hervorragende

Lage:

Gute Erreichbarkeit durch

öffentliche Verkehrsmittel:

und Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern

Beschreibung

Diese ca. 203 m² große Geschäftsfläche, besteht aus einem Geschäftslokal, das sich im Erdgeschoss befindet und sich ideal als Verkaufsfläche eignet und aus einem Magazin, das sich direkt darunter befindet. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt aktuell über eine Toilette, ein Lager und eine großzügige Geschäftsfläche, die auf die Straße ausgerichtet ist.   

GL 2-3: unbefristeter Mietvertag

Fläche : ca. 121,19 m² 

Hauptmietzins p.m.: EUR 1.753,92

Hauptmietzins p.a.: EUR 21.047,04  

GL 1: befristet Mietvertrag

Fläche: ca. 81,73 m² 

Hauptmietzins p.m.: EUR 646,08

Hauptmietzins p.a.: EUR 7.752,96   Das Objekt ist derzeit in Vermietung und wird derzeit als Kinderbetreuungsstätte genutzt. Die Geschäftsfläche in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse, 1020 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen

Lage:

und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:

U-Bahn: Station Praterstern (U2/U1) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen an verschiedene Stadtteile Wiens.

Straßenbahn: Linien O und 5 halten am Praterstern

Bus: Linie 82A ist in wenigen Gehminuten erreichbar

Diese erstklassige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

besticht. Die U-Bahn-Stationen Praterstern (u1/U2), Ausstellungsstraße (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Praterstern. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Mit ihrer vielfältigen Nutzbarkeit, den umfassenden Annehmlichkeiten und der idealen Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, die eine zentral gelegene und flexibel nutzbare Fläche suchen.

*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap