Nahe Linz und Doch im Grünen

Ein Ort zum Bleiben

• Wohnen und Arbeiten in ruhiger

Lage:

nahe Linz Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein umfassend saniertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt auf drei Ebenen. Die Liegenschaft verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung und eignet sich insbesondere für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung. Ergänzend zur zentralen Heiztechnik stehen zwei Holzöfen zur Verfügung: Ein Holzofen im Erdgeschoss, der auch zum Kochen genutzt werden kann, sowie ein Kamin im Dachgeschoss. Diese bieten zusätzliche, unabhängige Heiz- und Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Anbindung an den Schulbus, der das Objekt anfährt. Trotz der ruhigen Alleinlage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben: Linz ist in etwa 10 Minuten erreichbar, wobei ein Großteil der üblichen Verkehrsbelastung umgangen werden kann. Flächenaufteilung

• Erdgeschoss: ca. 93 m²
• Obergeschoss: ca. 105 m²
• Dachgeschoss: ca. 101 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 292 m² Die Aufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen. Ausstattung
• Saniertes Mühlviertler Steinbloßhaus
• Großteils möbliert
• Pelletsheizung
• Solaranlage
• Kaminofen
• Glasfaseranschluss
• Hausbrunnen Außenbereich und Nebenflächen
• Ummauerter Innenhof mit ca. 270 m²
• Terrasse und Grünflächen
• Stadel mit gemauertem Gewölbekeller (vielseitig nutzbar)
• Garage
• Außenstellplätze
• Weitere Freiflächen (z. B. Obstbaumwiese) Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich insbesondere für:
• Büro oder Praxis in Kombination mit Wohnen
• Selbstständige oder Freiberufler
• Arbeiten von zuhause mit erhöhtem Platzbedarf Mietkonditionen
• Nettomiete: € 2.500,00
• Betriebskosten: € 360,00 (exkl. Strom und Heizung)
• Gesamtmiete inkl. USt: € 3.146,00 (10 %) / € 3.432,00 (20 %)

Nebenkosten:

• Kaution: mindestens 3 Bruttomonatsmieten
• Möbelkaution: ca. € 30.000,00  Sonstiges Eine Inventarliste wird derzeit erstellt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.