Wiener Altbauflair trifft Top-Mikrolage - Stilvolle 2-Zimmerwohnung mit Lift und toller Aufteilung

GEBÄUDEBESCHREIBUNG

Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG: 

Dies stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses (erbaut um 1908) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Großzügige Raumhöhen von etwa 3,80 Metern verleihen der Wohnung ein beeindruckendes Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die schön proportionierten, nahezu quadratischen Zimmer schaffen eine besonders angenehme und vielseitig nutzbare Wohnatmosphäre. Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume separat begehbar: das WC, das Badezimmer sowie die beiden Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, in der die moderne, voll ausgestattete Küche harmonisch in den Raum integriert ist. Sie verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie einen Dunstabzug und bietet damit sämtlichen Komfort für den Alltag. Das ruhig geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Bedürfnisse

• ob schnelle Erfrischung oder entspanntes Bad nach einem langen Tag. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und präsentiert sich hell und freundlich. Beheizt wird sie mittels Gasetagenheizung, wodurch sich die Temperatur individuell regulieren lässt. Insgesamt vereint diese charmante Altbauwohnung großzügige Architektur, klassische Eleganz und eine erstklassige

Lage:

• ideal für alle, die das besondere Wiener Wohngefühl schätzen. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920  zur Verfügung.

! Im selben Haus werden aktuell weitere Wohnungen angeboten, wodurch sich zusätzliche interessante Wohnoptionen eröffnen !

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer wunderbaren

Lage:

des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater lden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind in nur ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.