Renovierter Badebungalow - Doppelparzelle - Wohlfühloase - Klimaanlage

Bade- und Freizeitparadies am Donau-Oder-Kanal: Komplett renovierter Badebungalow auf Traum-Doppelparzelle.

Hier erwartet Sie ein exklusiver Rückzugsort zum Chillen, Relaxen und Sonne tanken . Dieser charmante Badebungalow liegt direkt an einer großzügigen Doppelparzelle am begehrten Donau-Oder-Kanal und bietet alles, was das Herz für die perfekte Freizeit- und Erholungsnutzung begehrt. Von 2018 bis 2021/2022 komplett neu renoviert , präsentiert sich das Objekt in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand.

Die Highlights auf einen Blick:

perfekter Zustand: Umfassende Kernrenovierung von 2018 bis 2021/2022.

Modernisierungen: Neue Fenster und Terrassentüren ( 2022 ), das Dach wurde frisch übergangen ( 2025 ).

Wasser-Highlights: Eigener Wassersteg mit Terrasse direkt am Kanal sowie Außenduschen sowohl beim Haus als auch direkt am Ufer.

moderne Ausstattung: Neue Einbauküche, neues Badezimmer und 2 Klimaanlagen für heiße Sommertage.

Gemütlichkeit: Ein neuer Holzkamin sorgt für wohlige Wärme in den Übergangszeiten.

Infrastruktur:

Voll an die Wasserleitung und den Abwasserkanal angeschlossen; der gepflegte Garten wird ressourcenschonend mit Grundwasser bewässert .

Objektdaten & Kosten:

Wohnnutzfläche: ca. 69,71 m²

Grundstücksgröße: Großzügige Doppelparzelle (keine genauen m² Angaben vorhanden).

Nutzung: Perfekt für Erholungs- und Freizeitaktivitäten ( keine Ganzjahresnutzung gestattet).

jährliche Pacht:

€ 7.100,00 pro Parzelle

Barkaution:

€ 21.300,00

Nebengebäude: Praktische Gartenhütte für Werkzeug und Gartengeräte.

Durchdachte

Raumaufteilung:

Die ca. 69,71 m² Wohnnutzfläche sind optimal aufgeteilt und bieten hellen, modernen Wohnkomfort mit direktem Bezug zur Natur:

Vorraum: Kleiner, einladender Eingangsbereich.

Wohnzimmer: Das Herzstück des Bungalows mit direktem Ausgang auf die wunderschöne Terrasse mit unverbaubarem Wasserblick .

Küche: Moderne, neu installierte Küche.

Badezimmer: Stilvoll erneuert, ausgestattet mit einer modernen Walk-In-Dusche und WC.

Schlafzimmer: Ein helles, freundliches Schlafzimmer

• ebenfalls mit traumhaftem Wasserblick zum Aufwachen.

Zusatzraum: Ein praktisches Zimmer mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten Ausgang auf die Terrasse.

Außenanlage: Ihre private Oase:

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Liegestühle, Grillabende oder einfach zum Seele-baumeln-lassen. Das absolute Highlight ist der eigene Wassersteg mit integrierter Terrasse direkt am Donau-Oder-Kanal. Ob Sonnenbaden, Chillen oder der Sprung ins kühle Nass

• hier genießen Sie Privatsphäre pur. Die Außendusche direkt am Ufer sorgt für die schnelle Abkühlung nach dem Schwimmen, während die zweite Dusche beim Haus zusätzlichen Komfort bietet. Freue mich auf Ihre Anrufe unter M+ 43 664 8385891 oder E-Mails an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!

Hier geht´s zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163354?accessKey=6ac8

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.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap