Seltene Gelegenheit: Möblierte Wohnung in Toplage mit Balkon & Tiefgarage

Diese charmante und vielseitige Wohnung in begehrter

Lage:

von Salzburg vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung

• ein echtes Highlight am Immobilienmarkt! Auf ca. 71,51 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein flexibles Raumkonzept: Ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie mittels Leichtbauwand (Rigips) in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Die Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden
• ideal für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,15 m² große Balkon mit herrlichem Blick auf den hauseigenen Park sowie die Salzach. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger, grüner Umgebung
• trotz zentraler Lage. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit oder optimal zur Vermietung geeignet.

Raumaufteilung:

& Highlights im Überblick:

Flexible Raumgestaltung (2- oder 3-Zimmer möglich)

ca. 71,51 m² Wohnfläche

Balkon mit ca. 13,15 m² und Blick ins Grüne sowie auf die Glan (Balkon überdacht)

Badezimmer mit Badewanne

WC separat

Komplett möbliert

• sofort bezugsfertig

Ruhige

Lage:

direkt an die Glan mit hauseigenem Park

Zentrale

Lage:

mit ausgezeichneter

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und

öffentliche Verkehrsmittel:

fußläufig erreichbar

Kellerabteil mit ca. 6,42 m²

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Besucherparkplätze direkt vor der Tür

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und flexibler Nutzung

• ideal für junge Paare, Familien oder Anleger, die eine moderne Wohnung in guter

Lage:

suchen.

Lage:

Attraktive, zentrale

Lage:

im beliebten Stadtteil Lehen

• die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die ausgezeichnete medizinische

Infrastruktur:

mit der Christian-Doppler-Klinik und dem Landeskrankenhaus Salzburg in kurzer Distanz unterstreicht die hohe Wohnqualität. Die Glan sowie die Altstadt von Salzburg sind rasch erreichbar.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive der Reparaturrücklage betragen € 311,32 inkl. USt.