Raus aus der Wohnung. Rein ins Haus.

Im Agavenweg 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 15 schlüsselfertigen Reihenhäusern

• ideal für alle, die mehr Raum, mehr Privatsphäre und einen eigenen Garten suchen, ohne Wien zu verlassen. Wohnen auf drei Ebenen Die Häuser bieten Wohnflächen von ca. 107 m² bis 145 m² und erstrecken sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Einige Einheiten verfügen zusätzlich über ein Untergeschoss. Jedes Haus überzeugt durch:

Eigengarten mit Terrasse (mindestens 24 m²)

4-5 Zimmer

moderne, offene Grundrisse

ruhige Wohnlage

Hier entsteht echtes Hausgefühl

• nicht nur mehr Quadratmeter. Energieeffizient & unabhängig Beheizt werden die Häuser mittels eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe. Heizung und Warmwasser erfolgen unabhängig von Gas oder Fernwärme.

Energieklasse B (49 kWh/m²a)

Eigenes Heizsystem pro Haus

Vorbereitung für E-Mobilität

Moderne Elektroinstallation

Das bedeutet: planbare Betriebskosten und zeitgemäße Technik. Ausstattung mit Qualität

Parkettböden in Wohnräumen

Großformatige Fliesen

Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Laufen, Geberit)

Bodengleiche Duschen

Weiße Innentüren

Schlüsselfertige Übergabe

Einziehen

• ohne Bauphase, ohne Stress. Verfügbarkeit Aktuell sind noch mehrere Einheiten verfügbar. Mieten ab ca. € 2.400 bis € 2.700 monatlich. PKW-Stellplätze optional um € 80 brutto/Monat.

Lage:

Ruhige Wohnlage im 22. Bezirk mit guter Anbindung:

Buslinien 24A, 97A fußläufig

U1 Kagraner Platz & U2 Hausfeldstraße in 10-15 Minuten erreichbar

Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Fazit Dieses Projekt richtet sich an Familien, Paare und Berufstätige, die sich vom klassischen Wohnungsleben verabschieden und den nächsten Schritt gehen möchten. Mehr Raum. Mehr Ruhe. Mehr Zuhause.

Tar Eduard Crown Consulting +43 664 548 90 68 info@crownconsulting.at

Besichtigungen und Detailinformationen zu den einzelnen Einheiten gerne auf Anfragen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Autobahn A23 U-Bahnlinie U1 Kagraner Platz ,U2 Hausfeldstraße Buslinien 24A, 97A