++NEU++ Fantastisch aufgeteilte 4 Zimmer DG-Wohnung in absoluter Bestlage des 09. Bezirks - Viktor Frankl Park / Mariannengasse +++ Dachterrasse! ++++ AB MÄRZ 26!

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Bestlage

• 128 m², Mariannengasse, 1090 Wien Diese ca. 128 m² große Wohnung überzeugt durch ihren idealen Grundriss , verteilt auf 4 Zimmer & Küche, sowie durch ihre hervorragende

Lage:

in der Mariannengasse, eingebettet im lebenswerten 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Die hohe Stockwerkslage (2. Dachgeschoss mit Lift) sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse

• selbst an trüberen Tagen. KLIMAANLAGE vorhanden!

Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnraum

Küche

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Bad mit Wanne und WC

Bad mit Dusche und WC

Abstellraum

Terrasse / Dachterrasse

HINWEIS: die Bilder stammen aus einer benachbarten, ähnlichen Wohnung im selben Haus! Die inserierte Wohnung ist noch bewohnt und ab März 26 verfügbar!

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 9. Bezirks , in der ruhigen und charmanten Mariannengasse . Die Umgebung bietet:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants

Kulturelle Einrichtungen und medizinische Versorgung

Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und zur Medizinischen Universität Wien

• ideal für Ärzte, Studierende oder Investoren

Grünflächen wie der Alsergrundpark laden zur Erholung im Freien ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn : U6 "Alser Straße"

• ca. 5 Gehminuten

Straßenbahn : Linien 43 & 44

• direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor)

Bus : Linie 13A und weitere in der Umgebung

Auch mit dem Auto ist die

Lage:

durch den nahegelegenen Gürtel optimal angebunden. Zahlreiche Radwege und Citybike-Stationen bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Eckdaten

Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten & USt.): € 3.399,00

Befristung : 5 Jahre

Mietbeginn : 01.03.2026

Kaution : 3 Bruttomonatsmieten

Provision : provisionsfrei

Energieversorgung (Strom, Heizung, Wasser): nicht inkludiert

Hinweis zur Besichtigung

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen zukommen

• wir antworten verlässlich am selben Tag!

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.  Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155,- an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap