Wohnen mit Charme - Stadtvilla mit Einliegerwohnung im Herzen von Völkermarkt

Wohnen mit Charme

• Stadtvilla mit Einliegerwohnung im Herzen von Völkermarkt

Ein Juwel mit Charakter, Stil und Raum für Ihre Wohnträume

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: das urbane Lebensgefühl einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe und Romantik eines liebevoll gestalteten Gartens. Auf rund 396 m² Wohnfläche , verteilt auf drei charmante Ebenen , eröffnet sich eine Wohnwelt mit Geschichte, Seele und einem Hauch von Luxus.

Ob für große Familien, mehrere Generationen oder als stilvolles Investment

• diese Stadtvilla ist mehr als ein Haus. Sie ist ein Zuhause voller Möglichkeiten.

Highlights auf einen Blick

• IMMO-HOCH² präsentiert:

Perfekte

Infrastruktur:

: Im Zentrum von Völkermarkt

• alles (Ärzte, Schulen, Einkaufen) innerhalb 5 min. fußläufig erreichbar

Grundstücksfläche : ca. 1.113 m² mit idyllischem Garten und Pool

Wohnfläche : ca. 396 m² auf 3 Ebenen

• flexibel nutzbar

Einheiten : 3 mögliche Wohneinheiten mit eigenen Küchen oder nutzbar als Haupthaus mit zusätzlicher Wohnung bzw Büro

Parkmöglichkeiten : 4 Garagenplätze + mehrere Außenstellplätze

Wellness im Freien : Pool, Gartenhaus, Rückzugsorte im Grünen

Technik & Komfort : Fußbodenheizung, Kamin, moderne Ausstattung

Zustand : Hochwertig kernsaniert

• einzugsbereit mit Stil

Raumaufteilung:

• Großzügig, durchdacht, individuell nutzbar

Erdgeschoss

Zugang zur Hauptwohnung mit großem Vorraum

Stilvolles Badezimmer mit Dusche

Separate Wohneinheit (ca. 74 m²) mit eigenem Eingang

• ideal als Büro, Gästewohnung oder zur Vermietung

Obergeschoss

Hauptwohnung gesamt ca. 205 m² ohne Einliegerwohnung mit Einliegerwohnung x 305qm

Hochwertige Ausstattung mit antikem, offenem Kamin

Lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Wohnambiente

Dachgeschoss

Einliegerwohnung (ca. 100 m²)

Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer

Eigenständige Einheit mit besonderem Flair

Sanierungen & Ausstattung

• Historischer Charme trifft moderne Technik

2001 : Generalsanierung inkl. Zubau, neue Kunststofffenster (2-fach verglast)

2003 : Errichtung Kaltdach mit glasierten Tondachziegeln

Fußbodenheizung in EG & OG, Radiatoren & Holzofen im DG

Der Garten

• Ihre private Wohlfühloase

Hier verschmelzen Natur und Ruhe zu einem persönlichen Rückzugsort:

Großzügiger, gepflegter Garten mit liebevoller Bepflanzung

Privater Pool

• pure Erfrischung an warmen Tagen

Charmantes Gartenhaus

• perfekt für laue Sommerabende oder als Atelier

Platz für Spiel, Genuss, Gartenpartys oder einfach nur Ruhe

Top-Infrastruktur

• Urbanes Leben vor der Haustür

Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Nahversorger, Apotheke, Ärzte : unmittelbare Nähe

Schulen & Kindergärten : Ideal für Familien

Verkehrsanbindung : Autobahn &

öffentliche Verkehrsmittel:

schnell erreichbar

Fazit

• Ein Haus, viele Möglichkeiten

Diese Stadtvilla ist mehr als nur eine Immobilie

• sie ist ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ob als stilvolles Refugium für Ihre Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• hier ist Raum für Ihre Visionen.

Der Mix aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einzigartiger

Lage:

macht dieses Objekt zu einem seltenen Fundstück im Immobilienmarkt von Völkermarkt.

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Traumimmobilie persönlich. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Völkermarkt, einer charmanten Bezirkshauptstadt in Kärnten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens

• wie Nahversorger, Schulen, Apotheken und Cafés
• sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende

Infrastruktur:

kombiniert städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität und macht diese

Lage:

besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Nach Klagenfurt sind es nur etwa 25 Fahrminuten und an den schönen Klopeiner See sind es nur etwa 10 Fahrminuten.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.  Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf:  Facebook  |  Instagram