Maisonettewohnung mit Reihenhaus-Charakter (Provisionsfrei)

Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf ohne Makler (Provision üblicherweise 3,6% vom Kaufpreis inkl. USt).

OBJEKTBESCHREIBUNG Bei der Wohnung handelt es sich um eine 88m² 4 Zimmer Maisonettewohnung (1.und 2. Stock) inkl. Balkon mit "Reihenhaus-Charakter" und hat einen eigenen überdachten Zugang im Außenbereich. Hier kann man Abends noch den Sonnenuntergang genießen. Sie ist Teil eines voll unterkellerten 6-Parteienhauses (Wohnanlage insgesamt 15 Parteien), welches im Jahr 2000 von der OÖ Wohnbau errichtet wurde und von dieser verwaltet wird. Jede Wohnung hat einen eigenen Parkplatz in der im Hang gelegenen Garage (Zufahrt ebenerdig vom Straßenniveau), wo das Auto auch im Hochsommer angenehm kühl bleibt. Über der gesamten Garagenfläche ist ein gemütlicher Allgemeingarten (ca. 400m²) zur freien Benützung angelegt. Vor den Häusern selbst sind noch ausreichend freie Parkplätze und Grünflächen für die Allgemeinheit vorhanden.

MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN 2021/22

• Eiche Parkett in Küche / Wohn-Essbereich
• Fliesen im Flur UG, Abstellraum/Speis und WC inkl Sanitärkeramik
• Fliesen im Flur OG
• Bad generalsaniert 2022/23
• Balkon mit Gefälledämmung und Belag inkl. Abdichtung zum Gebäude
• Trennwand, Geländerbeplankung Balkon 2023
• Kaminanschluss im Wohnzimmer (für raumluftabhängige Kaminöfen) 2024
• Einstellung und Dichtungstausch aller Fenster/Türen (außer Dachfenster)

RAUMAUFTEILUNG:

Siehe auch Grundrissplan in den Fotos. 1. Stock

• Toilette
• Flur inkl. Treppe
• Abstellraum/Speis
• Küche / Wohn-Essbereich
• Balkon ca. 6,2m² (2,3m x 2,7m)

2. Stock

• Bad inkl. WC
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2

Dachboden Spitzboden ca. 15m², über klappbare Dachbodentreppe erreichbar

KELLER (genutzt von 6 Parteien)

• Privates Kellerabteil ca. 7,5m² (ca. 2,75m x 2,75m)
• Allgemeines Kellerabteil "Fahrräder" ca. 25m²
• Allgemeines Kellerabteil "Kinderwagen" ca. 25m²
• Allgemeines Kellerabteil ca. 45m²
• Schutzraum mit Stahltür

GARTEN Gemeinschaftsgarten (ca. 400m²) mit schattigem Kinderspielplatz inkl. Sandkiste

HEIZUNG Gas-Zentralheizung (Wärmezähler auf den Heizkörpern)

INTERNET Magenta, Koaxialkabel (200-250 Mbit/s). Glasfaseranschluss ist bereits im Keller vorbereitet und könnte angeschlossen werden, falls eine höhere Geschwindigkeit benötigt wird.

FENSTER

• Normal: Actual (Kunststoff)
• Dachflächen: Velux GGU (Kunststoff)

BETRIEBSKOSTEN ca. 367€ (2026)

LAGE:

Die Wohnung befindet sich am Südhang von Wallern in einer ruhigen Sackgasse im Grünen. Dennoch liegt sie sehr zentral und ist somit auch für Familien bestens geeignet. Der Ortskern befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

• Krabbelstube: 650m (ca. 8min zu Fuß)
• Kindergarten: 1100m (ca. 13min zu Fuß)
• Volksschule: 850m (ca. 11min zu Fuß)
• Bibliothek: 850m (ca. 11min zu Fuß)
• Sportplatz: 1100m (ca. 15min zu Fuß)
• Spar: 700m (ca. 9min zu Fuß)
• Billa: 800m (ca. 10min zu Fuß)
• Bahnhof Bad Schallerbach/ Wallern: 2.500m (ca. 4 min mit dem Auto / 5 Min. mit dem Fahrrad)

Therme Bad Schallerbach ca. 6min mit dem Auto. Weiters sind in Wallern viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden.

VERFÜGBARKEIT Voraussichtlich ab 05/2027 (nach Absprache)

SONSTIGES Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.