Erstbezug nach Sanierung: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Highlights der Wohnung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Vollmöblierte Ausstattung mit stilvollem Design

Eigengarten (ca. 40 m²)

Nachhaltige Luft-Wärmepumpenheizung

Fitnessraum, Tischtennisraum & Fahrradraum im Haus

Die Wohnung

Zur Vermietung gelangt eine stilvoll und modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im beliebten 18. Bezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses in der Schöffelgasse  und bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und stilvoller Möblierung

• bezugsfertig für höchsten Wohnkomfort. Das ca. 47 m² große Wohnzimmer besticht durch eine elegante Raumhöhe, große Fensterfronten zur Terrasse und eine moderne Wohnküche mit Kochinsel. Ausgestattet ist die Küche mit Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Kaffeemaschine sowie integriertem Stauraum. Ein eleganter Esstisch mit Design-Stühlen und ein Ledersofa schaffen eine hochwertige Atmosphäre. Das Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) ist mit einem modernen Doppelbett , Nachttischen, Kleiderschrank und Kommode möbliert. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaswand, modernen Waschtisch mit Spiegel sowie ausreichend Stauraum. Das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet. Der ca. 40  m² große Garten  ist vom Wohnraum aus begehbar und bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Die Wohnung ist durchwegs hochwertig ausgeführt
• mit fugenlosen Böden, integrierter LED-Beleuchtung und hochwertiger Sanitärkeramik. Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 173,91 brutto und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Die Wohnung wird nur möbliert vermietet.

Ausstattung

Luft-Wärmepumpenheizung (nachhaltig & energieeffizient)

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Vollmöbliert: Küche, Essbereich, Sofa, Bett, Schrank, Kommode

Hochwertige Markenküche mit Geräten

Außenliegende Jalousien an allen Fenstern

Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Waschbecken

Separates WC mit Handwaschbecken

Eigengarten  (ca. 40 m²)

Fahrradabstellraum im Keller

Fitnessraum & Tischtennisraum zur Mitbenutzung

Beste

Infrastruktur:

im 18. Bezirk

Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive

Lage:

im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die  Straßenbahnlinien 9, 40  und  41  befinden sich direkt  vor der Haustüre , nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die  Schnellbahn-Station Gersthof (S45) , sowie die  Buslinie 10A  (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark

• ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap