Myria | Exklusive 5-Zimmer-Gartenwohnung in Ruhelage | 140 m² Wohnfläche | 484 m² Eigengarten | Hadersdorf (Top 2)

Mit der Stadt verbunden. Im Grünen zuhause.

Zum Verkauf gelangt Top 2 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf

• eine außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 140 m² Wohnfläche, ca. 437 m² privatem Eigengarten und einer weitläufigen Terrasse mit rund 47 m² . Die

Lage:

in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 48 m² große Wohnküche . Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Raum für das gemeinsame Leben und öffnet sich über großzügige Glasflächen zur nordwestseitig ausgerichteten Terrasse , die unmittelbar in den weitläufigen Eigengarten übergeht. Mit rund 47 m² bietet die Terrasse außergewöhnlich viel Platz für großzügige Ess- und Loungebereiche im Freien und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Wohnbereich umfasst vier Schlafzimmer mit ca. 11,4 bis 15,6 m² und bietet damit besonders viel Platz für Familien. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Schrankraum mit ca. 3,6 m² . Zwei Badezimmer

• das größere davon mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
• sowie ein separates WC sorgen auch im Familienalltag für hohen Komfort. Ein eigener Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren das durchdachte Raumangebot. Mit insgesamt über 480 m² privater Garten- und Terrassenfläche bietet Top 2 außergewöhnlich viel Freiraum für Erholung, Familie und gemeinsame Stunden im Grünen. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.

ZUR

RAUMAUFTEILUNG:

• TOP 2 | ERDGESCHOSS

Vorraum

• ca. 3,30 m²

Großzügige Wohnküche

• ca. 48,15 m² mit direktem Ausgang auf die nordwestseitige Terrasse und in den Eigengarten

Schlafzimmer

• ca. 15,62 m²

Schlafzimmer

• ca. 15,42 m²

Zwei weitere Zimmer

• ca. 11,76 m² und 11,39 m²

Schrankraum

• ca. 3,62 m²

Großes Badezimmer

• ca. 7,66 m² mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch

Zweites Badezimmer

• ca. 3,15 m² mit Dusche und Waschtisch

Separates WC mit Handwaschbecken

Hauswirtschaftsraum

• ca. 2,03 m²

Abstellraum

• ca. 2,03 m²

Gang

• ca. 14,70 m²

Großzügige Terrasse

• ca. 46,88 m²

Privater Eigengarten

• ca. 436,96 m²

TOP 2 AUF EINEN BLICK: 5 Zimmer | ca. 140 m² Wohnnutzfläche | 4 Schlafzimmer | 2 Bäder | Schrankraum | ca. 437 m² Eigengarten | ca. 47 m² Terrasse | Kellerabteil ca. 2,15 m²

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

Moderne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA . Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage .

MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt.

LAGE:

MYRIA

befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing . Die ruhige

Lage:

in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW.

Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt.

Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder

katharina@rinareal.at

• Katharina Hlawaty, MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

  Die verfügbaren Einheiten im Überblick:

Erdgeschoss

Top 1

• 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse

Top 2

• 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse

1. Obergeschoss

Top 3

• 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m²

Top 4

• 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon

Top 5

• 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon

Top 6

• 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon

1. Dachgeschoss

Top 7

• 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m²

Top 8

• 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²

1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen

Top 9

• 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse

Top 10

• 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap