INNSBRUCK: NEUBAU-3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen ab sofort zu kaufen

Innsbruck: Wunderschöne ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 schönen, überdachten Balkonen provisionsfrei ab sofort zu kaufen! 

Zum Verkauf gelangt diese helle, hochwertige ca. 64 m² große NEUBAU-Wohnung  mit 3 Zimmern, 2 Balkonen  und Kellerraum am Walderkammweg 9 in Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in einem 2024 neugebauten, stilvollem Mehrparteienhaus mit Photovoltaik-Anlage , Fußbodenheizung über Fernwärme und einer Tiefgarage mit Vorbereitung für  E-Ladestation. Ausreichend Stauraum bietet neben dem Kellerabteil, der separate Fahrradraum als auch ein Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden.  Die Wohnung überzeugt durch einen  hochwertigen

Eichen-Echtholzparkettboden, zeitlos schönen Feinsteinzeug-Fliesen, einer modernen Walk-In-Dusche und   im Preis inkludierte  elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung.  Mittels Centerbox können die Raffstores zusätzlich über Handy/Tablet gesteuert werden .  Die 2 Balkone  sind mit einem wunderschönen   Holzlattenrost-Boden aus Lärchenholz ausgestattet. Weiterer Pluspunkt:  Die 3-Zimmerwohnung erhält eine dezentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteschutz . 

Lagebeschreibung :  Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m.

Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Arzt (ca. 2 Fußminuten), Lebensmittelgeschäft (ca. 4 Fußminuten), Restaurant (ca. 1 Fußminute), sowie Kindergarten, Volksschule (ca. 1 Fußminute). Das Innufer, nur. ca. 6 Fußminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. 

FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine TOPLAGE, 2 Balkonen und qualitativer Innenausstattung! 

Wichtigste Informationen im Überblick:

• NEUBAU 2024
• Bauträger:  Raiffeisen WohnBau
• Mehrparteienhaus mit 24 Einheiten
• 3. OG mit Lift
• Wohnfläche ca. 64 m2
• Zimmeranzahl: 3
• Süd-Balkon: 7,7 m² und West-Balkon: 7,7 m²
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss
• Extra-WC
• Boden: Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen
• Kellerabteil mit ca. 3,9 m²
• Fernsehanschluss: Kabel / SAT
• Glasfaseranschluss
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Photovoltaik-Anlage
• Zusätzlicher Fahrradraum + Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte
• Energieausweis: HWB: 34
• geschätzte Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. EUR 276,-* / Monat
• Home-Delivery-Station
• 1 Tiefgaragenabstellplatz kann ab ca. netto EUR 26.920,- erworben werden (Preis für Eigennutzer: EUR 32.000,-)
• beziehbar AB SOFORT

provisionsfreier KAUFPREIS: EUR 576.400,- 

Kaufpreis für Anleger EUR 526.300,- zzgl. Ust. (provisionsfrei)

  *Bei dieser Kostenangabe handelt es sich um eine grobe Kostenkalkulation anhand von vergleichbaren Liegenschaften und Erfahrungswerten der Hausverwaltung.

Info: Die Möblierung ist im Preis nicht inkludiert.

Nebenkosten:

GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vertragserrichtungskosten    Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.    Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.   SAGENTUS Immobilien Österreich Tel.: 0677-63055216 www.sagentus.at office@sagentus.at   Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an.  Allfällige  Änderungen, Irrtümer,  Satz

• und   Druckfehler  vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin.  Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden.   Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Visualisierung:  © OFA Architektur ZT GmbH

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.