Christoph Chromecek Immobilien - Perchtoldsdorf - ein Traumgrundsück mit Seltenheitswert in Toplage!

PERCHTOLDSDORF

• Ein Traumgrundstück mit Seltenheitswert in Toplage!

IHR PRIVATES FAMILIENREFUGIUM IN PERCHTOLDSDORF FÜR EXKLUSIVE ANSPRÜCHE

Einzigartige Rarität am Begrischpark: Traumgrundstück in absoluter Ruhelage mit kleinem Altbestand

• ideal für ein bis vier Wohneinheiten

Das Objekt im Überblick

Lage:

Absolute Sackgassen-Ruhelage, direkt am Begrischpark , Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar

Ausrichtung:

Perfekte Ost-Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne

Straßenfront:

Beeindruckende ca. 37 Meter

• ideal für repräsentative Zufahrten

Besonderheit:

Leichte Anhöhe mit charakteristischem Föhrenbestand, geschützte ACo-Zone

Widmung:

BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten), 25% Verbauung, Bauklasse (Bkl) I, II , offene Bauweise

Das Besondere:

Das Grundstück ist teilbar

• perfekt für ein Generationenprojekt!

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage!

Nur selten kommt eine Liegenschaft dieser Güteklasse auf den Markt. In einer absolut ruhigen, exklusiven Sackgasse gelegen, grenzt dieses Traumgrundstück nahezu direkt an den idyllischen Begrischpark . Trotz dieser Oase der absoluten Privatsphäre erreichen Sie das historische Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinen erstklassigen Heurigen und Geschäften in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß.

Eine noble, leichte Anhöhe

und der wunderschöne Altbaumbestand

• geprägt von den für die Region so typischen Föhren
• verleihen diesem Grundstück seinen ganz besonderen Charme.

Dank der perfekten Ost-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends optimale Licht- und Sonnenverhältnisse. Mit einer außergewöhnlich breiten Straßenfront von rund 37 Metern bietet das Areal optimale maximale Flexibilität und ist dazu für anspruchsvolle architektonische Planungen optimal konfiguriert.

Der absolute Wert: Raum für Ihre Visionen (oder zwei Generationen)

Während sich auf der Liegenschaft ein sehr gepflegter und voll funktionstüchtiger Bungalow befindet, liegt das wahre Potenzial im Grund und Boden. Die attraktive Widmung BW-2WE erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten, bei einer Realteilung des Grundstückes auf zwei selbständige Grundstücke, sind bis zu vier Wohneinheiten möglich.

Da das Grundstück vollständig teilbar ist, bietet sich hier auch die seltene Gelegenheit, ein exklusives Generationenprojekt ("Jung & Alt") zu realisieren:

Errichten Sie zwei eigenständige Luxusvillen nebeneinander

• so genießen Sie maximale Nähe zur Familie bei gleichzeitiger, absoluter Privatsphäre für beide Parteien. Alternativ bietet das Areal ausreichend Platz für eine einzige, majestätische Traumvilla mit weitläufigem Prachtgarten.

Zudem befindet sich das Areal in der geschützten ACo-Zone (Schutzzone zur Erhaltung des charakteristischen Ortsbildes). Dieser besondere Schutzstatus ist wohl etwas fordender in der Planung, garantiert aber, dass der grüne, noble und unverwechselbare Charakter der Nachbarschaft dauerhaft und wertbeständig gesichert bleibt.

Der bestehende Bungalow

(Altbestand)

Für die Übergangszeit bis zum Beginn Ihrer Bauphase, zur Vermietung oder zur Eigennutzung steht ein charmanter, kompakter Bungalow mit rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist ideal auf die Bedürfnisse von 2 Personen zugeschnitten und bietet folgende

Raumaufteilung:

Einladender Vorraum und eine begehbare Garderobe

Offene Wohnküche sowie ein behaglicher Wohnraum mit Kamin

Weitere Räume: 1 Schlafzimmer und 1 zusätzliches Arbeitszimmer

Bäder und Toiletten: Duschbad mit Toilette sowie eine extra Toilette für Gäste

Wellness-Bereich: Eigener Sportraum mit Sauna und Dusche inklusive direktem Ausgang ins Grüne

Praktische Nebenräume: Begehbarer Schrankraum, Waschraum

Heizung: Gasetagenheizung

Parken: Eine eigene Garage für 1 PKW ist ebenfalls vorhanden

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein

wahres Immobilienjuwel

in einer der begehrtesten Prominenten- und Weinbaugemeinden direkt an der Wiener Stadtgrenze zu sichern.

Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Grundstück

• es ist das Fundament für Ihren Familiensitz über Generationen hinweg.

Nähere Unterlagen zu diesem Objekt sowie den Kaufpreis dieser einizigartigen Liegenschaft erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage.

Herzlichst Ihr

C.CHROMECEK ... forliving.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap