Baubewilligter Rohdachboden nahe U3

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden, in einem detailreichen ausgearbeiteten Gründerzeithaus.

Eine mit Stuck verzierte Fassade mit dem zugehörigen Eingangsbereich, bieten eine wunderbare Grundsubstanz für den Dachgeschoss-Ausbau. Die Charakteristik des Dachgeschossausbaus knüpft an die vertikale Gliederung der Fassade des Bestandsgebäudes an. Im Bereich der Akzentuierung mittig und an den seitlichen Übergängen zu den Nachbarliegenschaften werden 3 Gaupen geplant, die diese Akzentuierung ins Dachgeschoss weiterführen. Verlaufend zu den Fensterachsen werden Dachflächenfenster weitergezogen. Auf die Symmetrie des Gebäudes wird also straßenseitig Bezug genommen und fortgesetzt. Das Konzept, welches auf Nachhaltigkeit und Verbesserung der Wohnqualität ausgelegt ist, sieht eine Wärme- sowie Kältemöglichkeit über Luft-Wärme-Pumpen unter Erhaltung des Charmes des typischen. Wiener Gründerzeithause vor. Das Zinshaus verfügt über 5 Bestandsgeschoße plus KG. Die Planung umfasst insgesamt 7 Dachgeschoßwohnungen mit jeweils großzügigen Dachterrassen.

Flächenübersicht laut Einreichplan:

Top 45

• 80,83m² WNFL + 10,06m² Balkon

Top 46

• 115,07m² WNFL + 12,22m² Terrasse

Top 47

• 109,90m² WNFL + 18,26m² Terrasse

Top 48

• 118,02m² WNFL + 16,28m² Terrasse

Top 49

• 106,36m² WNFL + 13,55m² Terrasse

Top 50

• 62,81m² WNFL + 22,55m² Balkon

Top 51

• 107,98m² WNFL + 14,56m² Balkon

Gesamt 700,97m² WNFL + 107,98m² Terrasse =

Summe 808,95m²

Auf Wunsch kann ich Ihnen gerne die bestehende Einreichplanung zukommen lassen.

Im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen, beeindruckt die Liegenschaft mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ottakring ist überdies für

seine kulturelle Vielfalt, die sich im

Gastronomieangebot besonders widerspiegelt, sowie die rege Heurigenwelt bekannt. Neben der praktischen städtischen

Lage:

mittels der nahegelegenen U3 ist man im Handumdrehen im Zentrum und

das Erholungsgebiet

am

Wilheminenberg

bietet sich optimal an, um

einer ausgewogenen Work-Life-Balance Platz zu schaffen.

Erreichbarkeit

Rund 5 Minuten braucht man zu Fuß, um zur nächsten U3 Station "Ottakring"

• zu kommen. Von dort aus steht einem ganz Wien offen. Das Netz der U3 zieht sich vom

Westbahnhof über die Innenstadt

bis hin nach Erdberg. Ebenfalls

praktisch sind die Straßenbahnhaltestellen 

2, 10, 33, 44 und 46, welche sich gleich um die Ecke befinden. Auch die Buslinie 48A fährt fast vor

der Haustür weg. Parkmöglichkeiten lassen sich jederzeit

in Seiten- und Parallelgassen der

Nauseagasse

und der

Thaliastraße

finden.

Öffentliche Anbindung: U3 Ottakring | Linie 2/10/33/44/46 | Bus 48A

Kaufpreis:

EUR 550.000.-

Nebenkosten:

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und k Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap