Sanierungsobjekt mit Potenzial I Lift im Bau I 3. Stock I Bestlage Geidorf I Lichtdurchflutet I Projekt Wohnen

Gestalten statt Kompromisse: Sanierungsobjekt in Geidorf

• 63,20 m² im 3. Stock mit Lift in Umsetzung & Fernwärme-Anschluss möglich

Top-Lage in 8010 Graz-Geidorf

• Theodor-Körner-Straße 83

Wohnen in einem der begehrtesten Grazer Bezirke: Geidorf steht für hohe Lebensqualität, gute

Infrastruktur:

und kurze Wege

• ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.

63,20 m² im 3. Stock

• Top 9
• kompakt, gut nutzbar und mit Potenzial

Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet eine hervorragende Basis, um ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Sanierungsobjekt: die gesamte Wohnung ist zu sanieren

Hier handelt es sich ausdrücklich um ein Sanierungsobjekt

• die gesamte Wohnung ist sanierungsbedürftig. Dafür eröffnet sich Ihnen die seltene Chance, Materialien, Stil und Ausstattung ohne Kompromisse neu zu definieren.

Freie Küchenplanung: Küche mit Platz für Essbereich + Abstellraum

Die Küche bietet ausreichend Raum auch für einen kleinen Essplatz. Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihren Küchentraum frei planen. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein praktischer Abstellraum.

Separates WC mit Fenster + Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Ein echter Komfortvorteil: Das WC ist extra begehbar und verfügt über ein Fenster. Auch das Badezimmer punktet mit Fenster und Badewanne.

Zwei Zimmer mit Holzdielen

• charmante Basis für ein stilvolles Finish

In den beiden Zimmern sind Holzdielen vorhanden, die

• je nach Sanierungskonzept
• wunderbar aufgearbeitet oder in ein neues Wohnkonzept integriert werden können.

Zukunftssicher: Fernwärme-Anschluss möglich + Lift wird eingebaut (Fertigstellung geplant Okt. 2026)

Ein Anschluss an die Fernwärme kann direkt hergestellt werden

• eine effiziente, moderne Heizlösung. Zusätzlich wird aktuell ein Personenlift eingebaut; die Bauarbeiten sollen bis Oktober 2026 abgeschlossen sein. Der Lift wird im Halbstock stehen bleiben.

Inmitten des beliebten Grazer Bezirks Geidorf, in der Theodor-Körner-Straße 83, wartet dieses Objekt als Top 9 im dritten Stock auf Menschen mit Vision: eine Wohnung, die nicht "von der Stange" ist, sondern Ihnen die Möglichkeit gibt, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Wohnung verfügt über 63,20 m² und beginnt mit einem großzügigen Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die nicht nur ausreichend Fläche für Ihre zukünftige Küchenplanung bietet, sondern auch Platz für einen Essbereich. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie hier Ihren persönlichen Stil verwirklichen

• von modern bis klassisch. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Abstellraum, der direkt in der Küche liegt und den Alltag spürbar erleichtert.

Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar sind das separat begehbare WC mit Fenster sowie das Badezimmer, das mit Badewanne und Fenster ausgestattet ist

• eine Kombination, die besonders praktisch und angenehm ist. Die zwei Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet und bieten eine schöne Grundlage für ein stilvolles Wohnambiente nach der Sanierung.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Sanierungsobjekt

• die gesamte Wohnung ist zu sanieren. Genau darin liegt jedoch der große Mehrwert: Sie entscheiden über Grundrissdetails, Oberflächen, Küche, Bad, Beleuchtung und Ausstattung
• und schaffen sich damit ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt. Besonders attraktiv ist zudem, dass ein Anschluss an die Fernwärme direkt hergestellt werden kann und damit eine effiziente, zukunftssichere Heizlösung möglich ist.

Ein weiterer Vorteil: In der Liegenschaft wird derzeit ein Personenlift eingebaut; die Fertigstellung ist laut Planung bis Oktober 2026 vorgesehen. Der Lift wird im Halbstock halten und erhöht den Wohnkomfort nachhaltig.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Sportequipment, Saisonales oder alles, was man gerne ordentlich verstaut, bietet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Wohnung in der Theodor-Körner-Straße 86, 8010 Graz liegt im beliebten Bezirk Geidorf und überzeugt durch eine sehr gefragte, innerstädtische Wohnlage. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus ruhigem Wohngefühl und urbaner

Infrastruktur:

Nahversorger, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie die kurzen Wege in Richtung Innenstadt eignet sich die

Lage:

ideal für alle, die einen komfortablen Alltag in Graz schätzen. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.