Provisionsfrei - Privatverkauf - Wohnen, Arbeiten oder Vermieten in einem Renoviertem Haus

Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Einheiten in 7161 St. Andrä am Zicksee im Bezirk Neusiedl

In ländlicher und naturnaher

Lage:

von St. Andrä am Zicksee gelangt dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Doppelwohnhaus möglich, da zwei Wohneinheiten vorhanden sind. St.Andrä am Zicksee ist ein tourismusreicher Ort und als solcher würde es sich anbieten eine Wohneinheit als Pension/Fremdenzimmer zu vermieten. Das ca. im Jahr 1952 errichtete Haus bietet ca. 132,93 m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 155,43 m² auf einem ca. 499 m² großen Grundstück. In den Jahren (ca.) 2016

• 2021 wurde das Haus stückweise renoviert, unter anderem wurde das Dach ganz neu gemacht, und ist somit nicht renovierungsbedürftig.

Das Haus wird ohne Makler und somit provisionsfrei verkauft!!!

Daten & Fakten

• Wohnfläche: ca. 132,93 m²
• Nutzfläche: ca. 155,43 m²
• Grundstücksgröße: ca. 499 m²
• Zimmer: 6
• Schlafzimmer: 3
• Wohnküche
• Badezimmer: 2
• WC: 2
• Anzahl der Wohneinheiten: 2
• Keller: teilunterkellert
• Dachboden: ausbaufähig
• Baujahr: 1952
• Eigentumsform: Alleineigentum
• Möblierungsart: teilweise möbliert
• Beziehbar: nach Vereinbarung
• HWB: 323 kWh/m²a (Klasse G)
• fGEE: 3,47 (Klasse G) Der geräumige Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist trocken. Zwei kleine, nicht einsehbare Gärten sorgen für Privatsphäre und Entspannung im Freien.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher

Lage:

in St. Andrä am Zicksee

• einer Region, die besonders für Natur- und Freizeitliebhaber attraktiv ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Joggen, Radfahren, Tennisspielen sowie Ausflüge in den Nationalpark und zur nahegelegenen St. Martins Therme in Frauenkirchen. Die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto innerhalb von 50 Minuten erreichbar. Bratislava ist 45 Minuten, die A4 15 Minuten und die ungarische Staatsgrenze 12 Minuten entfernt. Mit dem Zug braucht man bis zum Hauptbahnhof in Wien 1 Stunde und 10 Minuten. Werktags fährt ungefähr jede halbe Stunde ein Zug nach Wien, am Wochenende jede Stunde. Der St.Andräer Bahnhof ist vom Haus 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstiges: Ausstattung & Technik

• Heizungsart: Elektroheizung
• Zusätzlich Ofen mit festen Brennstoffen in der Küche
• Stromanschluss vorhanden
• Gasanschluss möglich
• Brunnen vorhanden
• Wasseranschluss vorhanden
• Abwasserkanal vorhanden
• Satellitenfernsehen vorhanden
• Bad
• Küche
• Teilunterkellert (trocken)
• Garage (mit Elektrotor)

Mehr Bilder auf Anfrage.

Telefonnummern: 06677638875 067763061807