Unbefristet Vermietet - Anlegerwohnung im Wiener Altbau

Unbefristet vermietet

• Anlegerwohnung im Wiener Altbau 

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,98 m². Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf langfristige Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.  Die Baubewilligung für den Balkon liegt bereits vor.

Die derzeitige Hauptmiete brutto (HMZ) beträgt ca.  € 71, 66 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca.  €  198,34 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: € 59.000,00,-

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 63,98 m²

2 Zimmer

2. Obergeschoss

Altbau

Unbefristet vermietet

Geeignet als langfristige Kapitalanlage

Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht.

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.

U-Bahn: ca. 425 m

Straßenbahn: ca. 200 m

Bahnhof: ca. 375 m

Supermarkt: ca. 150 m

Kindergarten: ca. 75 m

Schule: ca. 175 m

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH

066565428700 ✉️  d.moshaev@adamant-immobilien.at

www.adamant-immobilien.at

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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• soweit gesetzlich zulässig
• ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap