Zwei-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon Nächst Obkirchergasse

Diese 1986 errichtete Liegenschaft befindet sich in der Weinzingergasse, einer ruhigen Gasse mit schönem Altbaum-Bestand zwischen Sieveringer Straße und Grinzinger Allee.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock, verfügt über ca. 40,33 qm Wohnfläche und einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 4,34 qm. 

Grundriss und Ausstattung

Das sehr gut gestaltete Layout dieser Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten:

Vorraum mit Garderobe und Abstellraum

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

separater Küchenbereich mit Einbauküche

westseitiges Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit hübschem Blick und direktem Ausstieg auf den

Balkon mit ca. 4,34 qm

Das Objekt ist mit einem neuen Eichen-Dielen-Parkett- sowie Fliesenböden und Kunststofffenstern ausgestattet.

In der Liegenschaft gibt es einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche und einen trockenen Keller mit einem Abstellraum (ca. 2,21 qm).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <1.025m Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <700m Polizei <275m

Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <150m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die ruhige Weinzingergasse ist eine Seitengasse der Sieveringer Straße nahe der Obkirchergasse mit ihrem beliebten Sonnbergmarkt. Sie befindet sich damit in einer der beliebtesten Gegenden in Untersievering bzw. Döbling. In wenigen Gehminuten ist die Autobuslinie 39A, die Straßenbahnlinie 38 sowie die Schnellbahn-Station Oberdöbling zu erreichen. Die Nahversorgung ist dank der vielen fußläufig erreichbaren Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen etc. als sehr gut zu bewerten.

Nebenkosten:

und Vertragserrichtung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.