Exklusives Neubau Einfamilienhaus Belagsfertig mit Pool und Donaublick in Ybbs an der Donau - Privatverkauf - Provisionsfrei

Traumhaft wohnen an der Donau
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in einer der schönsten Lagen an der Donau. Angeboten wird ein stilvolles Einfamilienhaus in einer exklusiven Anlage mit nur zwei Häusern. Die Kombination aus moderner Architektur, privatem Garten mit Terrasse und Pool sowie dem einzigartigen Donaublick macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem.
Beschreibung:
Das Haus wurde in Stahlbeton- und Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch klare Linien, großzügige Fensterfronten und helle, offene Räume. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.
Obergeschoss: Eingang, Vorraum, Badezimmer, separates WC, drei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank und ein eigenes Bad.
Erdgeschoss: Offene Küche mit Essbereich, angrenzender Wohnraum, zusätzliches Zimmer mit Gartenzugang (ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer), Badezimmer mit Dusche & WC sowie Technikraum. Der Stiegenabgang mit integriertem Stauraum trennt Wohn- und Kochbereich geschickt voneinander.
Ausstattung & Technik:
Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz, hochwertige Bauweise mit Vollwärmedämmung.
Das Haus wird belagsfertig übergeben – so können Sie Ihr Eigenheim individuell gestalten und Ihren persönlichen Stil einbringen.
Highlights:
Eigengrund: ca. 500 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5 | Bäder: 3
Eigengarten mit Terrasse & Privatpool
2 Stellplätze
Energieausweis: HWB 42,0 kWh/m²a | fGEE 0,74
Lage & Infrastruktur
Die Hochfeldstraße in Ybbs an der Donau vereint Ruhe, Zentralität und Lebensqualität. Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehweite, die A1 (Anschluss Ybbs) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe: Volksschule, Sportmittelschule, IT-HTL (mit Matura), Musikschule, HAK/HAS, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken. Damit bietet Ybbs eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein umfassendes Bildungsangebot bis zur Hochschulreife.
Freizeit & Kultur
Ybbs bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Radfahren am Ybbstalradweg, Wandern, Schwimmen in der Donau sowie Parks und Grünanlagen für Erholung im Alltag.
Kulturelle Highlights wie das Fahrradmuseum, die bekannte „Ybbsiade“ und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtleben.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen:
Wien ca. 1h20 | St. Pölten 40 Min. | Linz 1 h | Amstetten 25 Min. | Melk 20 Min.
Sonstiges:
Direktverkauf provisionsfrei vom Eigentümer. Das Haus wird innen und außen belagsfertig angeboten – gestalten Sie Interieur und Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie Ihr persönliches Traumzuhause an der Donau.