Neubauprojekt: Moderne Ziegelmassiv-Doppelhaushälfte in Ruhelage am Pöstlingberg!

Auf einem gewidmeten Baugrundstück am Dießenleitenweg in 4040 Linz (Neulichtenberg/Pöstlingberg) ist die Errichtung eines modernen Doppelhauses in Ziegelmassivbauweise durch Etzi-Wohnbau angedacht. Das Grundstück mit ca. 1.274 m² kann geteilt werden. Ein erster Lageplan-Entwurf sieht zwei Bauplätze (TOP 1 und TOP 2) mit je einer Doppelhaushälfte vor. Geboten wird der Erwerb einer Grundstückshälfte (ca. 637 m² je) gemeinsam mit einer Doppelhaushälfte erwerben. Alternativ ist auch das Grundstück allein bzw. das gesamte Grundstück erwerbbar.

Raumaufteilung:

je Einheit

Wohnnutzfläche gesamt ca. 128 m²

Erdgeschoß (ca. 59 m²):

großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

Büro oder Gästezimmer

Diele, WC und Technikraum

Obergeschoß (ca. 69 m²):

Elternschlafzimmer

zwei große Kinderzimmer

Bad/WC

Galerie

Bauweise und Ausstattung (bezugsfertig, ohne Bauherren-Mithilfe)

Laut Ausstattungsbeschreibung von Etzi-Wohnbau:

Planung und Rohbau

Einreichplanung, Baubeschreibung, Bauansuchen, Energieausweis und Ausführungsplan

Fundament und Bodenplatte inkl. PVC-Kanal unter der Bodenplatte (ohne Erdarbeiten und Schotter)

WALLMENT-Ziegelfertigteilwände 25 cm mit 20 cm Vollwärmeschutz

massive Betonelementdecken, Betonstiege

Gebäudehülle

Kunststofffenster (weiß) mit Dreifach-Verglasung sowie Innen- und Außenfensterbank

elektrischer Sonnenschutz im Wohn- und Schlafbereich

Alu-Haustür

Flachdach mit EPDM-Folie und Bekiesung, Spenglerarbeiten in Alu

Silikonharz-Außenputz

Innenausbau und Haustechnik

Innenputz, Malerarbeiten, Fußbodenisolierung und Estrich

Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, App-Steuerung und Kühlfunktion

Elektroinstallation inkl. Zählerkasten (Schalter und Steckdosen Busch & Jaeger)

PV- und E-Auto-Vorbereitung (ohne Elektrozuleitung zum Haus)

Sanitärrohinstallation inkl. frostsicherer Außenarmatur

Optional erhältlich (gegen Aufpreis): Schlüsselfertig-Paket mit Sanitärausstattung, Fliesen, Laminat und Innentüren, Walm- oder Satteldach, Keller, Garage, Carport, Terrasse, Pool, PV-Anlage u. v. m.  

Preise

Doppelhaushälfte bezugsfertig mit Bodenplatte: EUR 322.000,-

zuzüglich Grundstückshälfte (ca. 637 m², ca. EUR 314,-/m²): ca. EUR 200.000,-

(Hinzu kommen

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung sowie die Vermittlungsprovision für das Grundstück von 3 % zzgl. 20 % USt. Ebenfalls nicht enthalten sind Vermessungs- und Teilungskosten, Erdarbeiten, Aufschließungs- und Anschlusskosten sowie die Außenanlagen.)  

Wichtige Hinweise

Dieser Projektvorschlag ist unverbindlich und stellt eine mögliche Nutzungsvariante dar. Vorrangig wird das Grundstück als Ganzes angeboten.

Behördliche Bewilligungen: Für Teilung und Bebauung sind Vermessung, Bauplatzbewilligung und Baubewilligung nach der OÖ Bauordnung einzuholen. Deren Erteilung kann nicht zugesichert werden.

Vermessungskosten: Die Kosten der Teilung trägt der Käufer.

Pläne: Lageplan und Hausentwurf sind unverbindliche Entwürfe. Maße und Flächen sind ca.-Angaben und können sich im Zuge der Planung ändern.

Visualisierungen: Sie zeigen Sonderausstattung, teilweise auch abweichende Dachformen.

Leistungsumfang und Preise: Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und das Angebot von Etzi-Wohnbau.

Haftung: Für Angaben Dritter (Bauunternehmen, Eigentümer) wird keine Haftung übernommen. Druckfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die VKB-Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. 

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das Grundstück liegt in absoluter Ruhelage am begehrten Neulichtenberg/Pöstlingberg, einer der schönsten Höhenlagen oberhalb von Linz. Rundherum finden Sie gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und einen herrlichen Blick über das Mühlviertel. Trotz der ruhigen, naturnahen

Lage:

sind Sie in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto in Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote gibt es im nahen Gramastetten und in Lichtenberg. Die Bushaltestelle ist nur rund 300 m entfernt. Die

Lage:

verbindet Erholung, Naturnähe und gute Erreichbarkeit und eignet sich für alle, die Lebensqualität im Grünen suchen.