Leo! | Eigentumswohnungen mit Vorstadt Flair

Zum Verkauf gelangen 16 Eigentumswohnungen in der Leo-Mathauser-Gasse 53. Die Wohnhausanlage wurde gerade eben fertiggestellt. Es erwarten Sie: 

16 Erstbezugs-Wohnungen 

alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten

durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m²

• 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer 

Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade

umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe

9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

AUSSTATTUNG:

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Innentüren aus Holz

einbruchshemmende Wohnungseingangstüren

Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche

Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm

LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen

digitale Videogegensprechanlage

außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern

Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen

hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen

Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung

Kinderwagen & Fahrradabstellraum

großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation

Aufzug in alle Stockwerke

Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet

KONDITIONEN: 

Kaufpreise ab: € 239.000,-- Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben) : € 25.000,--  Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich.  Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen.

Nebenkosten:

bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.

Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 

allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die

Firma 360lage eins GmbH (

FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,

eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. 

TOP 2 | Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Raumaufteilung:

zentraler Vorraum

offene Wohnküche mit Zugang zur westseitigen Loggia

Küchenanschlüsse vorbereitet

Schlafzimmer

Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss 

Kellerabteil

Konditionen:

Kaufpreis (Eigennutzer): € 335.000,-- Kaufpreis (Anleger): € 304.850,-- zzgl. 20% USt.  Beziehbar ab: sofort

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden.  Kaufpreis (Eigennutzer):

€ 25.000,-- Kaufpreis (Anleger): € 22.750,-- zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Leo-Mathauser-Gasse in Siebenhirten befindet sich in einer beschaulichen und netten Einfamilienhaus-Siedlung. Die Anlage ist ca. 8 Gehminuten von der U6 Station Siebenhirten entfernt. Drei Supermärkte (Spar, Penny etc.) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Gehweite. Zudem gibt es in der Umgebung um die Leo-Mathauser-Gasse eine Volksschule, einen Sportplatz sowie auf der nahegelegenen Ketzergasse alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.