Donau Business Center I 25 Zimmer I Top 261 + 262 + 361 I Ca. 1.077,66 m²

BÜRO IM DONAU BUSINESS CENTER

I TOP 261 + 262 + 361

KLIMATISIERT

I

25 ZIMMER

I

GARAGE INHOUSE

I

3 SEPARATE BÜROEINGÄNGE

Gerne senden wir Ihnen ein

VIDEO

zu! Bitte um Übersendung Sie uns hierfür eine Anfrage bzw. Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, E-Mail und Telefonnummer).

FOLGENDE BÜROS KÖNNEN WIR IHNEN ANBIETEN:

BÜRO 1

(TOP 742)

4. OG

• ca.

407,85

m²

• EUR  10,80 pro m².

Ab sofort. Befristung:

31.12.2028.

Brutto EUR

7.620,26

ZIMMER:

8

BÜRO 2

(

TOP 561 + 562)

6. OG

• ca.

647

m²

• EUR 10,80 pro m².

Ab sofort. Befristung:

31.12.2028.

Brutto EUR

12.088,50

ZIMMER:

18

BÜRO 3

(TOP

261

+

262

+

361

)

• auf dieses Büro bezieht sich dieses Inserat

6. OG

• ca. 1.077,66

m²

• EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung:

31.12.2028

.

Brutto EUR 20.135,- ZIMMER: 25

Das

DONAU BUSINESS CENTER

umfasst 6 Ebenen mit insgesamt ca. 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen und eine Tiefgarage im Haus.

Über ein helles, großzügiges Glas-Atrium "Plaza" wird das Gebäude erschlossen. Dort befinden sich Sitzgelegenheit und eine Portierloge. Für Raucher gibt es einen eigenen Raucherraum. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über die Wehlistraße 299, 1020 Wien (Stiege 7).

Eine Rolltreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem Glas-Atrium "Plaza".

Im Bürogebäude befindet sich ein privater Kindergarten  

https://www.kindergarten-fleur.at

als on-site-Angebot. Ein Portier ist ebenso vorhanden und weiters befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei (Hofer Backwerk) gleich in der Nähe.

Das Büro wird

bis 31.12.2028

vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Die Kühlung erfolgt über

FAN COILS

• der Sommer kann kommen!

Das vermietungsgegenständliche Büro verfügt über

3 separate Eingänge

(ideal für eine Trennung des Büros, falls der Mieter einen Teil untervermieten möchte, falls ihm die komplette Fläche zu groß ist). Es bietet

25 ZIMMER

. Das Büro ist mit Laminatböden und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet.

Die WCs für Damen und Herren sind getrennt.

2

Konferenzräume, 8

 Abstellräume,

2

Teeküchen (eine davon nur mit Anschlüssen),

4

WCs,

2

Serverräume und insgesamt

3

Eingänge und

1

Arbeitsbereich am Gang sind vorhanden.

2 der insgesamt 4 WCs befindet sich zur exklusiven Nutzung über das Stiegenhaus erreichbar auf Stiege 3 (siehe Grundriss).

Das Büro ist mit Innenverschattungen (Jalousien) und teilweise mit Außenverschattungen (Markisen) ausgestattet (Bereich zum Glas-Atrium "Plaza").

Im Haus (EG) befindet sich ein Konferenzsaal, welcher bis zu 100 Personen fasst (siehe Foto). Dieser kann tageweise angemietet werden.

Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand: 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).

Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station U2 "Donaumarina" sowie einer Busstation

DIREKT VOR DEM

Gebäude gegeben. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel & Alte Donau und bietet auch einen schnellen Anschluss and die beiden Autobahnen A23 und A22.

HIGHLIGHTS

25 ZIMMER

2 GROSSE LIFTE

3 SEPARATE EINGÄNGE

GARAGENPLÄTZE INHOUSE ANMIETBAR

DAMEN UND HERREN WCs GETRENNT

2 KONFERENZRÄUME

Zusätzlich ein großer KONFERENZSAAL im EG für bis zu 100 Personen tageweise anmietbar

INFOS ZUM BÜRO

TOP 261 + 262 + 361

LAGE:

:

Handelskai 388

• 1020 Wien (Eingang Wehlistraße 299, 1020 Wien)

STOCK

: 6. Stock

• DG
• sehr hell

MIETDAUER

:

Befristetes Mietverhältnis

3 Jahre

(bis

31.12.2028

)

ZIMMER

: 25 + 8 Abstellräume (rosa markiert im Grundriss), 2 Teeküchen (orange markiert im Grundriss), 4 WCs (hellblau markiert im Grundriss), 2 Serverräume mit Serverkästen (grün markiert im Grundriss), 2 Konferenzräume (lila markiert im Grundriss), 3 Eingänge und ein Arbeitsbereich am Gang (Abtrennung mit Glaswand seitlich und Strom- und Internetdosen: weiß markiert im Grundriss)

NEUBAU

: Ja

BARRIEREFREI

: Ja

BAUJAHR

: ca. 1992

VERFÜGBAR

: Ab sofort

UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT

: Ja

• von Teilen des Büros möglich, falls das Büro dem Mieter zu groß ist

EINGÄNGE

: 3 separate Eingänge

• ideal, falls Sie teilweise untervermieten möchten

NUTZFLÄCHE

: ca.

1.077,66

m²

KLIMAANLAGE

: Ja

• Fan Coils

FENSTER ÖFFENBAR

: Ja

LAGERFLÄCHEN

: Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden

BÖDEN

: Laminat & Fliesen

KÜCHE

: 2 Teeküchen (eine davon nur mit Küchenanschlüssen)

PRIVATKINDERGARTEN

: Ja

• im Haus:

https://www.kindergarten-fleur.at

PORTIER

• Ja im Haus ist ein Portierdienst vorhanden

GARAGE

: Ja Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).

LIFT

:

Ja

• groß
• 2 Lifte vorhanden

AUSRICHTUNG

: NO und SW

WC

s: Ja

• 4 WCs

ABSTELLRÄUME : 8

KONFERENZRÄUME : 2

TEEKÜCHEN : 2

• eine davon mit Anschlüssen

SERVERKASTEN

& SERVERRAUM : Ja

• 2

INNENVERSCHATTUNGEN:

Ja

• Innenjalousien und teilweise Markisen außen

EDV

• Verkabelung: Ja
• Cat 5e
• Verkabelung

HEIZUNG

:

Hauszentralheizung

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

:

Ein Supermarkt Hofer mit seiner Bäckerei (Backbox) befinden sich in unmittelbarer Nähe nur 2 min fußläufig entfernt

NAHERHOLUNGSGEBIETE

:

Alte Donau, Donauinsel

ÖFFENTLICHER VERKEHR

:

U2 "Donaumarina" ist in ca. 6 min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus: BUS 77A , 79A , 79B. Die Schnellbahnstation Prater Kai S-Bahnlinie S80 ist in ca. 11 min fußläufig erreichbar.

INDIVIDUALVERKEHR:

Das Donau Business Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A23 und A22 die über den Handelskai erreichbar sind. Das Stadtzentrum der Flughafen sind auf kurzem Weg ebenso gut erreichbar

HWB

: 47,1 kWh/m²a

• fGEE : 1,59

KLASSE

: B

• C

MONATSMIETE

• TOP 261

+ 262 + 361

(ca.

1.077,66

m²)

HAUPTMIETZINS NETTO:

ca. EUR 11.638,73 (ca. EUR 10,80 pro m²

BETRIEBSKOSTENAKONTO:

ca. EUR 4.504,62 (ca. EUR 4,18 pro m²)

• in diesem Akonto sind die Heizkosten bereits inkludiert!)

BETRIEBSKOSTEN AKONTO STROM:

ca. EUR 635,82

UMSATZSTEUER

20% : ca.

EUR 3.355,83

BRUTTOGESAMTMIETE: ca. EUR 20.135,-

pro Monat brutto*

• In der Bruttogesamtmiete sind somit das Betriebskostenakonto, das Heizkostenakonto, das Stromkostenakonto und die Umsatzsteuer bereits inkludiert.

Zzgl. Internet

Zzgl. Garagenplätze anmietbar nach Bedarf und Verfügbarkeit

98

Garagenplätze frei, und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK).

NEBENKOSTEN:

KAUTION:

3 Bruttomonatsmieten

PROVISION

: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

VERGEBÜHRUNG

Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.075m Apotheke <475m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.700m

Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <950m Universität <225m Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige Geldautomat <175m Bank <375m Post <175m Polizei <2.400m

Verkehr Bus <50m U-Bahn <450m Straßenbahn <2.025m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap