Leeres Lokal - Gefragte Lage in 1210 Wien

Leeres Geschäftslokal in gefragter

Lage:

von Floridsdorf

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, leerstehendes Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre äußerst frequenzstarke

Lage:

in unmittelbarer Nähe zur öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zur Nahversorgung. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 109 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine flexible gewerbliche Nutzung

• sei es als Praxis, Verkaufsfläche, Studio, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Die offene Grundstruktur der Fläche lässt sich individuell anpassen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Maß. Die Liegenschaft punktet nicht nur durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung
• mit Straßenbahn, Bus und Bahnhof in direkter Umgebung -, sondern auch durch eine starke

Infrastruktur:

mit zahlreichen Nahversorgern, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Investoren, die nach einer wertstabilen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kaufpreis:    €131.220,00    Betriebskosten:    €263,64   zzgl. 10% USt.  Reperaturrücklage:    €109,00

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3

Etage: Erdgeschoss

Bauart: Altbau

Zustand: sanierungsbedürftig

Nutzung: Gewerbe / Anlage

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und

Infrastruktur:

Öffentlicher Verkehr:

Bus: 25 m

Straßenbahn: 50 m

Bahnhof: 100 m

U-Bahn: 1.150 m

Autobahnanschluss: ca. 450 m

Nahversorgung:

Supermarkt: 100 m

Bäckerei: 125 m

Einkaufszentrum: 425 m

Gesundheitsversorgung:

Arzt: 450 m

Apotheke: 425 m

Klinik: 250 m

Krankenhaus: 300 m

Bildungseinrichtungen:

Schule: 225 m

Kindergarten: 450 m

Höhere Schule: 1.400 m

Universität: 1.625 m

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung

  Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist

• soweit gesetzlich zulässig
• ausgeschlossen.  

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1040 Wien

+43 664 4664 776

d.plishtiev@adamant-immobilien.at

www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap