SONNIG & HELL I PROVISIONSFREI I LIFT I 3 ZIMMER I BAD MIT WANNE I LOGGIA I INNENHOFLAGE I PROJEKT WOHNEN I

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung

• hell, ruhig & mit sonniger Loggia

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss einer gut erhaltenen Wohnanlage in Leoben-Judendorf besticht durch ihre ruhige Lage, eine perfekte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehm sonnige Loggia mit Blick in den Innenhof. Hier wohnen Sie ruhig und komfortabel

• mit bester Anbindung und angenehmer Nachbarschaft.

Perfekte

Raumaufteilung:

auf ca. 82 m² Wohnfläche

Drei separat begehbare Zimmer bieten viel Gestaltungsspielraum für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf

• ob Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer.

Südseitige Loggia mit Blick ins Grüne

Die ca. 5,94 m² große Loggia ist nach Süden ausgerichtet und liegt ruhig zum Innenhof

• ideal für sonnige Stunden, eine entspannte Kaffeepause oder laue Abende mit angenehmer Frischluft.

Laminatboden & lichtdurchflutete Räume

Großzügige Fensterflächen sorgen für Tageslicht in allen Zimmern. Der helle Laminatboden verleiht den Räumen ein modernes, gepflegtes Ambiente.

Separate Küche mit Vollausstattung & Spots

Die extra begehbare Küche ist mit E-Herd, Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Spots sorgen für modernes Licht und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Abstellraum & separates WC

• beide mit Tageslicht

Der praktische Abstellraum sowie das separate WC sind mit Fenstern ausgestattet

• gut belüftet und natürlich belichtet. Das WC verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken.

Modernes Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

Das Badezimmer ist hell verfliest und funktional ausgestattet

• mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und moderner Spotbeleuchtung.

Lift, Kellerabteil & optionaler Parkplatz

Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein zugeordneter Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Ein Autoabstellplatz im Freien kann um € 7.500 separat erworben werden.

Wohnen mit Qualität & Komfort in Leoben-Judendorf

Die Wohnung befindet sich in der Judendorfer Straße 33a, Top 10

• im dritten Stock einer sehr gepflegten, familienfreundlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1967. Die Wohnlage ist ruhig, grün und gut angebunden. Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehmes Raumklima, während der gepflegte Zustand und die hellen Räume ein sofortiges Wohlgefühl vermitteln.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Spotbeleuchtung. Von hier aus erreichen Sie den praktischen Abstellraum mit Fenster sowie das separate WC mit Tageslicht und Waschbecken. Die Küche ist kompakt, aber bestens ausgestattet

• mit allem, was den Alltag erleichtert. Alle drei Zimmer sind getrennt begehbar und vielfältig nutzbar.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zur ruhig gelegenen, südseitigen Loggia mit Blick in den Innenhof

• ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Sonnenlicht.

Das Badezimmer ist hell verfliest und mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie moderner Beleuchtung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil

• ein PKW-Abstellplatz im Freien kann um € 7.500 zusätzlich erworben werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Lage:

Die Wohnung in der Judendorfer Straße 33, 8700 Leoben, besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale

Lage:

direkt an der Mur. Die Murpromenade verläuft unmittelbar vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie einen SPAR-Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die renommierte Montanuniversität Leoben ist fußläufig erreichbar und macht die

Lage:

besonders attraktiv für Studierende und Universitätsangehörige. Zahlreiche Freizeitangebote wie das Asia Spa Leoben, Parks und Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, exzellenter

Infrastruktur:

und urbanen Flair macht diese Wohnlage besonders begehrt.