SCHÖNE 1 - ZIMMER WOHNUNG / NÄHE U4, U6 SPITTELAU

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 30m² große  1

• Zimmer Wohnung ,  in sehr guter

Lage:

des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). 

Mit einer durchdachten

Raumaufteilung:

und einem hellen Wohnambiente eignet sich diese Immobilie ideal für Singles. Das Objekt befindet sich in der 2. Etage (mit Lift)  und ist nördlich  ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:

Vorraum

Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Wohnküche (ca.21m²) N

Ein  Fahrrad/Kinderwagenraum , eine Waschküche , ein Gemeinschaftsgarten  sowie ein  eigenes Kellerabteil (ca.1m²)  stehen ebenso zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt 2,50m . Des Weiteren gäbe es die Möglichkeit, optional einen Garagenstellplatz anzumieten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 79,00,- (Brutto) monatlich.  Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald, die umliegenden Weingärten sowie der Donaukanal laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn macht die

Lage:

der Wohnung besonders attraktiv. Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Spittelau (5 Gehminuten entfernt) ist einer der bedeutendsten für den aus dem nordwestlichen Niederösterreich einpendelnden Personennahverkehr und besteht aus der  Haltestelle Wien Spittelau  der ÖBB  und der  U-Bahn-Station Spittelau  der Wiener Linien . In der Verkehrsstation treffen die U-Bahn-Linien  U4 und U6 aufeinander. Außerdem halten hier Regionalzüge der Franz-Josefs-Bahn  sowie Züge der S-Bahnlinie S40 . Weiters besteht die Möglichkeit, zur Straßenbahnlinie D und zu mehreren Autobuslinien umzusteigen. Zusätzlich sind noch weitere Anbindungen umliegend zu finden: Straßenbahn 37 , Station Guneschgasse  (Schottentor-Hohe Warte) , Straßenbahn 38 , Station Hardtgasse  (Schottentor-Grinzing), 35A, Station Hardtgasse  (Spittelau-Salmannsdorf).

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG. 

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter:

https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf

), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Gymnasiumstraße, Billrothstraße, Peter-Jordan-Straße, Döblinger Hauptstraße