Alles Möglich! vom Exklusiven Wohntraum bis zum Highclass-Firmenstandort (Oder Beides in Einem) | Designerhaus mit Traumhaftem Garten | Edelstahlpool, Sauna, Weinkeller | Doppelgarage, Zwei Eingänge

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Die Liegenschaft/ das Objekt

Außergewöhnlich, spannend, nachhaltig

• so präsentiert sich diese nach Süden ausgerichtete Immobilie bereits auf den ersten Blick als etwas ganz Besonderes. Architektonisch mit viel Raffinesse beispielsweise die Dachkonstruktion und die Wahl der Fassade. Noch dazu bestens durchdacht und geplant, denn das Haus hat zwei Eingänge
• und kann bei Bedarf in einem Teil als Büro/Praxis und im anderen Teil als Wohnbereich genutzt werden (gesamt bis zu ca. 248 m² Wohnfläche). Selbstverständlich ist man im Innen aber miteinander verbunden und frei in der Gestaltung des Wohnerlebnisses . Dieses konsumiert man hier auf besondere Weise: Denn vom Edelstahl-Pool über den unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zu einem hervorragenden Raumkonzept ist es ein Ort, den man das ganze Jahr über mit viel Natur und Privatsphäre genießen kann. Aber lassen Sie uns genauer hinsehen und in dieses Wohlfühl-Refugium eintreten. Wir nehmen dafür den Eingang in den Teil, der immer als Wohnbereich genutzt wurde und erleben sofort die Weite und Großzügigkeit dieser Immobilie.

Ein Eingangsbereich , der offen bis hin zu den Fensterfronten der Küche läuft

• durchbrochen von einer bestens ausgestatteten Küche mit u.a. Induktionsherd (von Miele), viel Stauraum und einem Küchenblock aus exklusivem Naturstein.  

Einem Galeriebereich , der ebenfalls mit vielen Fensterflächen den Blick ins Grün freigibt und Platz für einen großen Esstisch bereithält. Hier ist auch Raum für u.a. einen Weinkühlschrank.

Wir nehmen zwei Treppen und betreten das Wohnzimmer mit besonders hohem Luftraum, Platz für eine großzügige Sofalandschaft, viel Gemütlichkeit durch das hier auf einer Seite bis zum Boden gezogene Dach und den durch Holz wohlige Wärme erzeugenden Kamin . Hinzu kommt der Blick in den wunderschön gestalteten Garten mit hohem Entschleunigungspotenzial. Aber mehr dazu ein wenig später.

Denn auf dieser Ebene findet sich auch noch ein Wintergarten , der aktuell als Büro genutzt wird. Dieses Mal mit dem Blick zum Edelstahlpool.  

Wir verlassen das Erdgeschoß (ca. 120 m²) und gelangen über eine dem Objekt noch mehr Leichtigkeit verleihende Glastreppe in das Obergeschoß (ca. 52 m²). Hier gibt es drei Räume: Neben dem selbstverständlich mit Fenster ausgestatteten Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC zwei weitere Zimmer.

Eines davon wird aktuell als Schrankraum genutzt, könnte aber auch zu einem weiteren Wohnraum werden.

Das zweite ist der gekonnt modern gestaltete Master-Bedroom mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 72 m²), von der aus sich jeder farbenfrohe Sonnenuntergang verfolgen lässt. Wenn gewünscht auch aus dem dort befindlichen Whirlpool .

Wir nehmen noch mal die Glastreppe und gehen dieses Mal in das Untergeschoß (ca. 75 m²), das Waschraum, Technikraum, Lagerfläche und Sauna beheimatet. Dusche und Doppel-Waschbecken sind ebenfalls vorhanden.

Dem nicht genug, gibt es auf dieser Etage auch noch einen weiteren Raum, der zuletzt als Fitnessbereich genutzt wurde, jedoch auch zum vollwertigen Wohnraum adaptiert werden kann. Ein Fenster zum Garten sowie eine Doppelflügeltüre zu einer Terrasse verleihen ihm Helligkeit par excellence.  

Ein Weinkeller ist von hier ebenfalls erreichbar, genauso der Garten mit dem Poolbereich.

Doch zurück an den Anfang. Nehmen wir dieses Mal den zweiten Eingang . In dem Bereich (ca. 76 m²) ist alles barrierefrei und behindertengerecht gebaut . Es gibt Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage, aus beinahe jedem Raum Türen in den Garten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde dieser Teil als Büro genutzt und bietet Platz für drei bis vier Arbeitsräume. Zuletzt allerdings entstand auch hier ein Wohnbereich , der sich wie folgt gestaltet:

Schlafzimmer mit viel Staufläche

• ausgerichtet Richtung Westen

Bad mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WC

weiteres Schlafzimmer , das Richtung Garten ausgerichtet ist und mittels Schiebetür von

Wohnzimmer mit Büroecke abgetrennt werden kann

Schrankraum

Nun aber lassen Sie uns in den traumhaften Garten gehen und dem Vogelgesang, dem Blätterrauschen oder einfach nur der Stille der Natur lauschen. Sie finden hier Bäume, blühende sowie immergrüne Sträucher, Grasflächen und unterschiedliche Plätze zum Erholen. Lounge-Möbel, Gartenliegen und fernöstliche Steinfiguren verleihen dieser Grünoase Gemütlichkeit, genauso wie der Dining-Bereich. Sie können unter der Überdachung Platz nehmen, unter der Markise entspannen oder sich im Edelstahlpool (12 x 4 Meter) erfrischen. Ganz sicher ist, dass dieser einzigartige Spot jeden Tag zu einem ganz besonderen macht. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights :

Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt

• Büro-/Wohnkombi möglich

Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc.

BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24)

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Elektrische Raffstores (via App steuerbar)

Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise

Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen

Behagliche Fußbodenheizung

Natürliches Licht in jedem Wohnraum

Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten

Holzkamin für wohlige Wärme

SONOS Soundsystem im ganzen Haus

Weinkeller

Natursteinböden

Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung

Solar-Außendusche

RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr

HUSQVARNA Mähroboter

Großzügige Sauna

Dachterrasse mit Whirlpool

Solarpanele zur Stromgewinnung

Doppelgarage mit kleiner Werkstatt

4 Stellplätze auf Eigengrund

TESLA Wallbox

direkter Gartenzugang

Wir freuen uns, Ihnen schon bald dieses außergewöhnlich vielfältige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Universität <4.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.750m Polizei <750m Post <1.750m

Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen

• von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium
• und einer starken Wirtschaft. Die Mikrolage: Die Breitenauer Siedlung ist eine beliebte Wohngegend, bietet alle Annehmlichkeiten in nächster Nähe
• vom Kindergarten über die Volksschule bis hin zu viel Grünraum und Einkaufsmöglichkeiten. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.