Helle 3-Zimmer-Wohnung | Gepflegter Zustand | Süd-/West-Ausrichtung

Zur Vermietung gelangt diese   helle Wohnung in gutem Erhaltungszustand in der Leystraße 6 im beliebten Wohnpark Kornhäusel. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubauhauses mit Lift (Baujahr ca. 1996). Die vorhandenen 3 Zimmer, die gute Raumaufteilung, der gute Erhaltungszustand und die Helligkeit in den Haupträumen sind besonders hervorzuheben. 

Eckdaten: 

3-Zimmer-Wohnung

69,53 m2 Wohnfläche 

2 separat begehbare Schlafzimmer

Süd-West-seitige Ausrichtung

offene Wohnküche mit vollwertiger Einbauküche (Doppelzeile)

Bad und Küche in gepflegtem, modernem Zustand

Waschmaschinenanschluss vorhanden

Alle Räume mit Parkett und Fliesen

separates WC

Kellerabteil im EG vorhanden

Gute Energiewerte

KONDITIONEN:

Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 1.299,00

Kaution: € 3.897,00

Beziehbar: ab sofort

Mietdauer: 5 Jahre (nochmalige Verlängerung um 5 Jahre denkbar)

Fernwärme und Strom sind direkt mit den Anbietern abzuschließen

Optional kann direkt bei der Hausverwaltung ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für € 135,00,-- zzgl. 20% USt. monatl. angemietet werden.  Mit dem Fahrrad/Scooter oder dem Bus sind die U-bahnen U4 Heiligenstadt und U6 Dresdnerstraße/Jägerstraße rasch erreichbar. Weiters erreicht man auch die Donauinsel mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr André Kostadinov 

gerne unter ako@lageeins.com per E-Mail zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, alle Erstanfragen ausschließlich schriftlich über die Plattform zu stellen.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Gemäß der Kleinunternehmerregelung erfolgt die Vermietung umsatzsteuerbefreit gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 UStG 1994. Der Vermieter beruft sich auf die fehlende Unternehmereigenschaft iSd. KschG und vermietet daher auf 3 Jahre befristet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <100m Universität <575m Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <900m

Sonstige Geldautomat <575m Bank <425m Post <775m Polizei <600m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <675m Straßenbahn <500m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der Wohnpark Kornhäusel befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, dem aufstrebenden und urban geprägten Bezirk Brigittenau. Direkt an der Leystraße liegend, verbindet diese Wohnlage städtisches Leben mit angenehmer Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung des Wohnparks ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen sowie einer guten Durchmischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen.

Infrastruktur:

und Nahversorgung Die

Infrastruktur:

rund um den Wohnpark Kornhäusel ist ausgezeichnet. In Gehdistanz befinden sich mehrere Supermärkte (z. B. BILLA, HOFER), Apotheken, Bäckereien sowie kleinere Nahversorger. Auch Gastronomiebetriebe, Cafés und Imbisslokale sind fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Grundversorgung direkt vor Ort gewährleistet ist. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die Buslinie 11A bieten schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Die U6-Station Dresdner Straße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung in den Süden und Westen Wiens dar. Über die nahegelegene Nordbrücke sowie die A22 Donauuferautobahn sind auch Autofahrer verkehrstechnisch bestens angebunden. Freizeit und Erholung Trotz urbaner

Lage:

bietet der Wohnpark Kornhäusel auch Naherholungsmöglichkeiten. Die Donauinsel sowie der Augarten sind rasch erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kleinere Parkanlagen und Spielplätze im Umfeld bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität für Anwohnerinnen und Anwohner. Zusammenfassung Der Wohnpark Kornhäusel an der Kornhäuselgasse / Leystraße überzeugt durch seine ruhige aber dennoch zentrale

Lage:

im 20. Bezirk. Mit einer modernen Wohnumgebung, guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Freizeitmöglichkeiten bietet die

Lage:

eine attraktive Wohnqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.