Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Extras im Haus!

Teilmöblierte 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Loggia!

Die fast 50 m² große Wohnung inklusive 5 m² Freifläche (Loggia), sucht einen neuen Nachmieter ab Anfang   November 2026 ! 

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Rechterhand gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einer leicht abgetrennten, L-förmig angeordneten Wohnküche. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt über ein Fenster mit Blick zur Loggia, wodurch auch dieser Raum angenehm hell und freundlich wirkt.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben!

Ausstattungsmerkmale:

höchste Sicherheit mit Zutrittsberechtigung; Zentralschlüssel; Chip zum Öffnen von Türen; Kameraüberwachung; Sicherheitsdienst; Polizeistation ums Eck

Parkettböden in den Zimmern

sowie Fliesen im Bad und WC

Internet, Kabelfernsehen, Digitalfernsehen (Glasfaser), Telefon, UPC, A1-High-Speed-Intenet; alles mehrfach vorhanden 

In der Hausanlage steht Ihnen ein Lift, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna, Fitnessraum, Waschküche, etc. zur Verfügung

Balkon zur Ostseite

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in einem modernen und neu entwickelten Wohnviertel nahe dem Praterstern und der Vorgartenstraße.  Die  U1-Station Vorgartenstraße  sowie  U1, U2 und S-Bahn am Praterstern  sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer und Spar sowie Cafés, Restaurants, Hotels und diverse Dienstleistungsangebote. Auch zahlreiche internationale Unternehmen, Banken und Versicherungen sind in der Umgebung angesiedelt.     

Konditionen:

Vermietet wird auf  3 Jahre

ab November  2026

Kündigungsverzicht : 1 Jahr ;  Kündigungsfrist :

3 Monate ;

Gesamtmiete WARM

(inkl. BK, Lift, Fitnessraum, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Steuern und Abgaben): € 1.380,-

Kaution : € 4.050,- // Vertragserrichtung : € 360,

• // provisionsfrei für den Mieter!   Strom wird auf den Mieter umgemeldet. 

Heiz- und Warmwasserkosten sind im Mietpreis bereits enthalten.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.    

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an:   stifter@pr-immobilien.at 

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• https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

1020 Wien / Walcherstraße / Bank Austria Zentrum / Vorgartenstraße / Praterstern

Wichtige Hinweise : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.  Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.  Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen.  Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.  Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV

• 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.  Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: 

www.pr-immobilien.at