Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Ruhiger Sackgassenlage

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und grünen Lage. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer modernen Wohnküche, zwei weiteren geräumigen Zimmern, einem neuwertigen Badezimmer mit Fenster, einem getrennten WC sowie einem großen Abstellraum inklusive Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten

• der ideale Ort, um entspannt die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug), wurde 2022 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand, da bisher die Eigentümer selbst hier gewohnt haben. Die beliebte

Lage:

in Hietzing (Ober St. Veit/Hacking) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, viel Grün und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.  Die Ausstattung umfasst Parkettböden im Wohnbereich sowie Fliesen in den Nebenräumen. Die Wohnung ist teilmöbliert mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Geräte, einem modernen Badezimmer mit viel Stauraum sowie einem praktischen Abstellraum samt Regalen und Waschmaschine. Der Gemeinschaftsgarten kann von den Mietern ebenfalls genutzt werden. Ein trockenes Kellerabteil rundet das Stauraumangebot perfekt ab.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank (ca. 10 m²)

Wohnküche mit großen Fensterflächen und neuwertiger Einbauküche (ca. 40 m²)

Zimmer 2 (ca. 14 m²)

Zimmer 3 mit Einbauschrank über die gesamte Länge (ca. 14,6 m²)

Badezimmer mit Dusche, großem Waschtisch inkl. Schränken und Fenster (ca. 6 m²)

separates WC (ca. 1 m²)

Abstellraum mit Waschmaschine und Regalen (4 m²)

Kellerabteil (ca. 3,5 m²)

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 98,15 kWh/m²a | Klasse HWB: C  

SONSTIGE ANGABEN:

Der monatliche Mietzins für diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Grünen beträgt 1.663,03 EUR und beinhaltet die Betriebskosten in Höhe von aktuell 173,03 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis natürlich gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein praktisches Kellerabteil.   Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.  

Rechtlicher Hinweis:

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien

c.schediwy@wohntastic.at

Mobil: +43 676 48 48 48 0

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Attraktive Wohnlage in Hietzing

• ruhig, grün und bestens angebunden! Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die ruhige

Lage:

in Wien-Hietzing (Ober St. Veit/Hacking) überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grün und eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Hütteldorf mit der Anbindung zur U4 und S-Bahn ist nur 350m entfernt. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Erholungsgebiete (z.B. Himmelhofwiese) und Grünflächen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung zur Wiener Innenstadt verbinden möchten.