Staatsoper: Exclusiver Erstbezug mit Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt neben der Staatsoper , erwartet Sie diese außergewöhnliche Luxuswohnung mit höchstem Wohnkomfort. Die gut geschnittene Wohnung liegt im 7. (letzten) Liftstock und verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen repräsentativen Wohn- und Essbereich. Die Freiflächen bieten einen beeindruckenden Ausblick zur Oper und über die Dächer der Wiener Innenstadt. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohnambiente . Die edle Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edle Admonter Eichen-Parkettböden, elegante Natursteinbäder, durchdachte Markenküche mit Premium-Einbaugeräten, maßgefertigte Einbauschränke, effiziente Klimatisierung.

Raumaufteilung:

Vorraum

sonniger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrasse

offene Küche

drei Schlafzimmer

• eines davon mit Balkon in den ruhigen Innenhof

drei Bäder

drei WC

Abstellraum

Highlights:

Exklusive

Lage:

direkt neben der Wiener Staatsoper

Drei Schlafzimmer

Terrasse mit spektakulärem Stadtblick

Bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung

Fußbodenheizung

Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche und Premium-Geräten

Klimaanlage von LG

Außenjalousien

Neue Wohnungstür Sicherheitsklasse WK3

Maßgefertigte Einbauschränke

Durchdachtes, modernes Beleuchtungssystem

Video-Gegensprechanlage

In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten inkludiert.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! *************************************************************************************************************************************************************************

Situated in one of Vienna's most prestigious locations, directly next to the Vienna State Opera , this exceptional luxury apartment offers the highest standard of contemporary living.

Located on the 7th and top floor with elevator access, this well-designed apartment features three bedrooms and an impressive living and dining area. The generous outdoor spaces offer breathtaking views of the Vienna State Opera and the rooftops of Vienna's historic city centre. Expansive floor-to-ceiling windows flood the interiors with natural light, creating an elegant and exclusive living atmosphere .

The premium finishes meet the highest standards and include exquisite Admonter oak parquet flooring, elegant natural stone bathrooms, a thoughtfully designed designer kitchen equipped with premium built-in appliances, custom-made built-in wardrobes, and an efficient air-conditioning system.

Layout:

Entrance hall

Bright and spacious living- dining room with floor-to-ceiling windows and access to the terrace

Open kitchen

Three bedrooms, one of which has access to a balcony overlooking the quite inner courtyard

Three bathrooms

Three separate toilets

Storage room

Highlights:

Prestigious location directly next to the Vienna State Opera

Three bedrooms

Terrace with spectacular city views

Floor-to-ceiling, multi-glazed windows

Underfloor heating

Modern fitted kitchen with granite worktop and premium appliances

LG air-conditioning system

External blinds

New WK3 security entrance door

Custom-made built-in wardrobes

Sophisticated modern lighting system

Video intercom system

The total monthly rent includes all operating costs.

PLEASE NOTE:

To rent this apartment, prospective tenants must provide proof of a combined monthly net household income of at least three times the total monthly rent.

      Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap