2 Zimmer | Große Terrasse mit Reichlich Platz | ab 01.08.2026 Verfügbar | Nahe Wienerberg

ALLGEMEINE INFORMATIONEN: Der Wohnkomplex befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und wurde im Jahr 2015 fertiggestellt. Die

Lage:

zeichnet sich durch eine zentrale Position und eine sehr gute

Infrastruktur:

aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Buslinien 15A und 66A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit des Reumannplatzes mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1. Zusätzlich bietet die Nähe zum Wienerberg mit seinen Grünflächen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

WICHTIGE HINWEISE:

Verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert

Kellerabteil / Einlagerungsraum vorhanden

Garagenparkplätze bei Verfügbarkeit anmietbar: Kosten: € 90,- brutto pro Monat

Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein  Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete  benötigt wird, Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden

WICHTIG: Die Bilder sind Beispielaufnahmen aus vergleichbaren Wohnungen im Haus!

INFORMATIONEN ZUR TOP 3.59:

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Freifläche und ist straßenseitig ausgerichtet. Das getrennte WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Es erwartet Sie ein toller Ausblick aus dem 8.OG!

RAUMAUFTEILUNG:

WC separat

Badezimmer mit Dusche

Vorraum

Wohnküche mit separater Kochnische

Zimmer 1

Terrasse 

SONSTIGES:

Die Wohnung wird ohne Küche vermietet 

Verfügbarkeit: Ab

01.08.2026

Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit KI optimiert. Die Bilder sind Beispielaufnahmen aus vergleichbaren Wohnungen im Haus. Eventuell dargestellte Möblierungen dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag. Die Vermietung erfolgt unmöbliert

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular

• ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Anna-Lena Halbeisen  unter der Mobilnummer  +43 699 112 08 411

  und per E-Mail unter  halbeisen@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Erholungsgebiet Wienerberg, Leebgasse, Laxenburger Straße