Nähe Porsche: 2½-Zimmer-Wohnung in Schallmoos

...im Salzburger Stadtteil Schallmoos

• Lagerhausstraße, in unmittelbarer Nähe zu Porsche Salzburg (Vogelweiderstraße bzw.

Louise-Piëch-Straße

) und zur Salzburg AG gelangt ab Juli 2026 eine 2½-Zimmer-Wohnung mit WG-Eignung im Auftrag des Eigentümers zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss

(ohne Lift) des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca.

60,87  

m² . Die gut aufgeteilte Wohnung

• 2 getrennte Zimmer und eine Wohnküche

(eingerichtet samt allen Geräten

• Geschirrspüler, etc.) sind vorhanden
• befindet sich in einem ordentlichen Zustand, mit Parkettboden, eingebauter Küchenzeile, eigener Waschmaschinenanschluss, etc.

Raumaufteilung:

Diele/ Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche (Küche eingerichtet), Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss)/ WC; Kellerabteil, Abstellabteil außen, PKW-Stellplatz

An Abstellmöglichkeit ist ein Kellerabteil bzw. ein eigenes Abstellabteil außen mit ca. 8,5 m² vorhanden. Vor dem zugewiesenen Abstellabteil außen ist ein PKW-Stellplatz vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Bereich entlang der Straße.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Elektroflächenheizung , die Warmwasserbereitung mittels Boiler

• mit Direktverrechnung über die Salzburg AG. Laut Mitteilung des dzt. Mieters betragen die mtl. Kosten für Strom und Heizung ca. € 90,-; je nach individuellem Verbrauch.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die Wohnung im Auftrag des Eigentümers bevorzugt an 2 Personen (berufstätig/ studierend

• Nachweis erforderlich; Nichtraucher sowie ohne Haustiere bevorzugt) vergeben wird

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Alle notwendigen Versorgungen (Einkaufsmöglichkeiten, etc.) sind in wenigen Minuten vorhanden. Die Verkehrsversorgung ist hervorragend

• Bahn- sowie Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe gegeben bzw. auch die Autobahn für den Autofahrer (Autobahnanschluss Salzburg Nord) ist in kurzer Zeit zu erreichen. Für eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

ist jedenfalls gesorgt.