4 Zimmer mit Weitblick - Ca. 97 m² und Ca. 20 m² Loggia in 1030 Wien Schöpsstraße | 6. Liftstock | Nähe u3, Gasometer und Hyblerpark

Eine großzügige Loggia, drei Schlafzimmer und moderner Wohnkomfort: Diese rund

97 m² große Mietwohnung

in einem Neubau aus dem Jahr 2020 bietet viel Platz für Ihren Alltag. Sie befindet sich im

6. Obergeschoß mit Lift

und wird im

Zweitbezug

vermietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Besonders praktisch: Die

ca. 20 m² große Loggia

ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von allen drei Schlafzimmern aus zugänglich. Hier genießen Sie den Ausblick und entspannte Stunden im Freien.

Zur Sanitärausstattung zählen

eine Badewanne, eine Dusche und ein WC

. Die drei Schlafzimmer lassen sich auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Die Wohnung im Überblick

Ca. 97 m² Wohnfläche

Ca. 20 m² Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und allen drei Schlafzimmern

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit komplett ausgestatteter, offener Küche

Eingangsbereich / Vorzimmer

1 WC, 1 Badewanne und 1 Dusche

Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Eigenes Kellerabteil

6 Obergeschoß mit Lift

Baujahr 2020, Zweitbezug

Ausstattung und Gemeinschaftsbereiche

Parkettböden, Fußbodenheizung und große Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Sicherheitseingangstür, ein modernes Lüftungssystem mit Kühlfunktion und ein Kabel-TV-Anschluss.

Im Haus stehen eine

gemeinschaftliche Sauna

, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Lage:

und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe Gasometer und Hyblerpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Das Einkaufszentrum Gasometer ergänzt das Angebot mit Gastronomie und Unterhaltung.

Die

U3-Stationen Zippererstraße und Gasometer

sowie die Straßenbahnlinie 71 bieten eine gute öffentliche Anbindung. Bei der Station Gasometer steht außerdem die Buslinie 72A zur Verfügung. Die Nähe zur A23 und A4 erleichtert die Anbindung mit dem Auto.

Der Hyblerpark und der über den Gaswerksteg erreichbare Prater bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport und Erholen.

Miete und Kaution

Monatliche Bruttomiete: € 2.390,00

Betriebskosten: € 332,63

• bereits in der Bruttomiete enthalten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, somit € 7.170

Mietverhältnis: befristet

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB):

31,03 kWh/(m²·a)

HWB-Klasse:

B

Kontakt und Besichtigung

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Telefon: +43 664 355 3790

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, den Grundriss und die verfügbaren Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte übermitteln Sie uns Ihre

schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer

, damit wir Ihr Anliegen zeitnah bearbeiten können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap