Helle 2-Zimmerwohnung mit 9,6 m² Balkon - Nur 8 Gehminuten zum Donauzentrum

Diese moderne 2-Zimmerwohnung im Erstbezug befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ca. 42,6 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 9,6 m² . Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit ca. 20,9 m² , ein separates Schlafzimmer, einen Vorraum mit praktischer Abstellnische sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Hochwertige Ausstattung

Erstbezug

• alles neu

ca. 42,6 m² Wohnfläche

ca. 9,6 m² Balkon

Ruhige Innenhoflage

Helle Wohnküche mit ca. 20,9 m²

Echtholz-Eichenparkett

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung

Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Kellerabteil

Fahrradabstellplätze

Einlagerungsräume

Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz

Top-Lage nahe Donauzentrum Ein besonderes Plus ist die hervorragende

Lage:

: Das Donauzentrum ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Damit lassen sich sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Innenhofausrichtung der Wohnung dafür, dass Sie trotz der ausgezeichneten

Infrastruktur:

ein angenehmes und ruhiges Zuhause genießen können. Die Kombination aus Erstbezug, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Balkon und zentraler

Lage:

macht diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen suchen.

Erstbezug

• alles neu
• provisionsfrei für den Mieter.

Wichtige Informationen

Vermietung ohne Möbel

Provisionsfrei für den Mieter

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <675m Apotheke <675m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <1.025m Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <650m

Sonstige Geldautomat <625m Bank <525m Post <925m Polizei <725m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <550m Straßenbahn <225m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die

Lage:

von DONAU·ECK verbindet urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert in grüner Umgebung. Ein besonderes Plus: Alles Wesentliche erreichen Sie in nur 7 Gehminuten:

• U1-Station Kagran und Straßenbahnlinien 25, 26, 27; Buslinien: 22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
• Donau Zentrum
• Wiens größter Shopping-Hotspot
• Alte Donau mit Strandbädern und weitläufigen Erholungszonen Die Alte Donau bietet Naturgenuss und Freizeitqualität direkt vor der Haustür
• ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Dank der U1-Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten. Das unmittelbar bei der U-Bahn gelegene Donau Zentrum deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab
• von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Dienstleistungen. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.