Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Grünruhelage - Provisionsfrei!

Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten

• Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnqualität mit einem privaten Gartenparadies. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und weiter in den weitläufigen Garten
• perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach, um die Natur zu genießen. Hier wohnen Sie nicht einfach im Erdgeschoss
• Sie wohnen im Grünen. Die Wohnung überzeugt durch:

Großzügig geschnittene Zimmer

moderne & neuwertige Möblierung 

Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall

Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich

Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten

Ausstattungshighlights

Parkettböden in den Wohnräumen

Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette

Fußbodenheizung, Fernwärme

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden

Fußbodenheizung, Fernwärme

Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem

Sicherheits- und Brandschutztüren

  Für alle in der Wohnung vorhandenen Möbel (inkl. Einbauküche) wird lediglich eine kleine Ablöse in Höhe von EUR 2.000,

• verrechnet.  Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000,
• erworben werden (E-Lademöglichkeit vorbereitet, Installation durch den Käufer). Der Verkauf erfolgt ohne Provision !   Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Stammersdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im 21. Bezirk und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Heurigen- und Weingegend mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Anbindung ist komfortabel: Bus- (30A) und Straßenbahnlinien (30, 31) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit Anschluss an die U6. Über die nahegelegenen Autobahn- und Schnellstraßenanschlüsse ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar. Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter urbaner Anbindung ideal verbindet.