Luxuriöses Berg-Chalet mit Unvergleichlichem Blick auf den Wilden Kaiser

Alpiner Luxus am Fuße des Wilden Kaisers

• Exklusives Chalet in traumhafter Ruhelage

In absoluter Top-Ruhelage oberhalb des Golfplatzes und direkt am Waldrand gelegen, präsentiert sich dieses exklusive Chalet als wahres Hideaway für Anspruchsvolle. Umgeben von majestätischer Bergkulisse bietet die Immobilie einen atemberaubenden Blick auf das Kaisergebirge und den darunterliegenden Ort

• besonders eindrucksvoll von der großzügigen Dachterrasse aus. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 282 m² und einem durchdachten Raumkonzept eignet sich das Chalet ideal für eine mehrköpfige Familie ebenso wie für Gäste. Die hochwertige Ausstattung und die ruhige, uneinsichtige

Lage:

sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Raumaufteilung:

& Highlights

Dachgeschoss (eigentlich Erdgeschoss durch Hanglage): Hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin , sichtbarem Dachstuhl und großzügiger Raumhöhe. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich öffnet sich zur rund 37 m² großen Terrasse

• ideal zum Entspannen mit Panoramablick. Ein weiterer Balkon mit ca. 10 m² ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein separater Zugang von außen ermöglicht auch den direkten Zutritt zu dieser Ebene.

1. Untergeschoss (eigentlich Erdgeschoss): Der repräsentative Haupteingang empfängt mit einer großzügigen Garderobe samt hochwertigen Einbauschränken und Gäste-WC. Auf dieser Etage befinden sich zwei stilvolle Gästezimmer mit Badezimmer en Suite sowie der großzügige Masterbereich mit edlem Bad. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche, WC und Ruheraum . Die Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer uneinsehbaren Terrasse , die zum Verweilen einlädt.

Untergeschoss: Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das alternativ als zweiter Wellnessbereich genutzt werden kann

• Anschlüsse für Sauna und Whirlpool sind bereits vorhanden. Ein zusätzlicher, noch individuell gestaltbarer Raum eignet sich perfekt als Hobbyraum, Weinkeller, Heimkino oder weiteres Gästezimmer . Abgerundet wird diese Ebene durch den Technik- und Hauswirtschaftsraum .

Ausstattung & Technik

Barrierefreiheit durch eingebauten Lift

Modernste Heiz- und Lüftungstechnik

Zentralstaubsaugeranlage

Edle Eichenholzböden

Hochwertige Badezimmereinrichtungen

Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad

Panoramaterrassen und uneinsehbare Rückzugsorte

Hinweis zur Nutzung: Das Chalet kann nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch touristisch genutzt werden. Laut TROG befindet sich die Liegenschaft in einem touristisch nutzbaren Gebiet gemäß § 38 Abs. 2 TROG

• gemischtes Wohngebiet (Wg) . Das Chalet wird als Erstbezug   nach komplettem Umbau und Modernisierung angeboten und ist vollständig möbliert . WLAN sowie Fernsehanschluss sind bereits vorhanden, sodass einer sofortigen Nutzung
• sowohl privat als auch touristisch
• nichts im Wege steht.

Dieses Chalet vereint alpine Eleganz mit modernstem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen am Wilden Kaiser . Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und höchste Qualität schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Der Föhrenwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Ellmau

• ruhig gelegen, naturnah und mit beeindruckendem Panoramablick auf das Kaisergebirge. Eingebettet in die sanften Hänge oberhalb des Kaiserbades bietet diese Wohngegend ein exklusives Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung an Freizeit- und Alltagseinrichtungen. Die ruhige Waldrandlage garantiert maximale Privatsphäre und Erholung, während die Nähe zum Ortszentrum alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Banken, Schulen und Ärzte bequem erreichbar macht. Der 18-Loch-Golfplatz Wilder Kaiser, das Kaiserbad Ellmau sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• ideal für aktive Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Im Winter profitieren Sie von der Nähe zur SkiWelt Wilder Kaiser
• Brixental, einem der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs. Die nächsten Liftanlagen sind nur wenige Minuten entfernt
• bequem mit dem Auto oder Skibus erreichbar. Die Hanglage im Föhrenwald bietet eine unverbaubare Aussicht, viel Sonne sowie ein alpin-modernes Wohngefühl inmitten einer gewachsenen Siedlungsstruktur. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche

Lage:

mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:

Kindergarten: ca. 0,5 km entfernt

• bequem fußläufig erreichbar

Grundschule: ca. 0,5 km

• ideal für Familien mit Kindern

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,5 km

• Nahversorgung direkt in der Umgebung

Zentrum: ca. 0,5 km

• mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen

Gymnasium: ca. 7 km

• mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar

Hauptschule: ca. 7 km

• ebenfalls gut angebunden

Autobahnanschluss: ca. 20 km

• schnelle Verbindung zur nächsten Autobahn Die Kombination aus zentraler Lage, guter

Infrastruktur:

und kurzen Wegen macht diese Immobilie besonders attraktiv

• sowohl für Familien als auch für Berufspendler.