150 m² Einfamilienhaus mit Pool, Großem Grundstück & Ruhelage - Berndorf bei Baden

Raus aus Wien

• ankommen im Grünen (nur 35 Minuten entfernt) Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Natur suchen
• ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Berndorf bei Baden liegt in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit viel Grün und guter Nachbarschaft. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, Pool, großem Garten und vielseitiger

Raumaufteilung:

bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Pendler aus Wien Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1965 errichtet und 1985 durch ein Dachgeschoss erweitert. Kein Neubau von der Stange, sondern ein ehrliches Haus mit Charme, großzügigen Räumen und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnfläche: ca. 150 m² Gesamtnutzfläche: ca. 206 m² Grundstück: ca. 1.330 m² Sonniger Garten mit Pool und altem Baumbestand

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG)

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Stiegenhaus mit eleganter Holztreppe
• verleiht dem Eingangsbereich eine offene, einladende Atmosphäre
• Großes, helles Wohnzimmer mit Doppelflügeltüren und Kamin
• Essbereich
• direkt angrenzend an das Wohnzimmer
• Zimmer
• ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Küche mit praktischer Anbindung an den Wohnbereich
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Separates WC
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Dachgeschoss (DG)
• Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen
• Vier Zimmer (je ca. 11-12 m²), flexibel nutzbar
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates WC
• Abstellraum
• Loggia (ca. 9,25 m²) mit Blick ins Grüne Garten & Außenbereich
• Ihr privates Rückzugsparadies Der weitläufige Garten mit Pool bietet viel Platz für Entspannung, Familie und Freizeit. Ob Sommerabende auf der Terrasse, Gartenfeste oder einfach Ruhe genießen
• hier ist Raum zum Leben.

weitere Informationen:

Hinweis zu den Fotos: Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und stellen keine verbindliche Ausführung oder tatsächlichen Zustand dar.

Lage:

Ruhige Sackgasse in Berndorf Ca. 10 Minuten nach Baden Ca. 35 Minuten nach Wien (A2 Südautobahn & Bahn) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Natur Fazit Ein Haus für Menschen, die mehr Platz, mehr Grün und mehr Ruhe suchen

• und dennoch stadtnah leben möchten. Ideal für alle, die Wien hinter sich lassen wollen, ohne den Anschluss zu verlieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.