Fitness, Wellness & Work-Life-Balance

Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.  

Architektur & Nachhaltigkeit

Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise

• ein Meilenstein für ökologisches Bauen.

Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².

Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.

Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.

Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.

Das Projekt

253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23

Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²

Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen

Raumhöhen von 2,60 m

Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten

Ausstattung

Parkett- und Feinsteinzeugböden

Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken

Fußbodenheizung & -temperierung

Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)

Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern

Services &

Infrastruktur:

Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier

Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze

Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space

Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage

Highlights auf einen Blick

Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise

CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik

253 Wohnungen von 34

• 108 m²

Jede Einheit mit Außenfläche

Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität

Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür  

Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.

Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q2/2026

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap