Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in beliebter Lage // Kaiserstraße 82 // ab März 2026 beziehbar!

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits  über das 

Kontaktformular:

  www.sulek.immobilien/besichtigung .  ( Bitte Herrn Bilgili auswählen! ).  

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?

Wie viele Personen möchten einziehen?

Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)

NUTZEN SIE VORAB DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG AUF UNSERER HOMEPAGE!

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bildaufnahmen & das Video stammen aus der Erstvermarktung! 

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Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage für einen ersten Eindruck!

LINK:  https://files.justimmo.at/public/video/default/BLYp04ye5m.mp4

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Wohnung:

Im 2. Liftstock straßenseitig gelegen, weist diese 2-Zimmer Wohnung einen sehr praktischen Grundriss auf:

Großzügiger Vorraum mit Abstellraum

Badezimmer mit Wanne und Anschluss für eine Waschmaschine

Getrenntes WC mit Handwaschbecken

Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Küche und Ausgang auf den Balkon

Schlafzimmer

Jeder Wohnung ist ein  Kellerabteil  zugeordnet, zudem gibt es einen großen Fahrradraum und eine Waschküche steht allen Bewohnern zu Verfügung. 

Wichtig zu wissen:

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz angemietet werden. 

Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Die Kosten für Heizung & Strom sind nicht in der inserierten Miete inkludiert!

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises aus einem aufrechten Arbeitsverhältnis bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) eine Bürgschaftserklärung.

Lage:

/

Infrastruktur:

In der Kaiserstraße, nahe der Burggasse-Stadthalle (U6 U-Bahnstation) gelegen, bietet die Wohnung ein perfekte

Infrastruktur:

mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa

• vis-á-vis, Hofer
• 120m, Spar
• 140m, Apotheke
• 130m, Bäckerei Café Felzl
• 400m, denn's Biomarkt
• 300m), sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das  Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel  uvm.   sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben. Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. 

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap