Altbauflair trifft Smart Living: Erstbezug mit Innenhof-Idylle in Eggenberg nähe FH Joanneum

Gaswerkstraße 48, Top EG, 8020 Graz

Highlights auf einen Blick

Erstbezug nach umfassender Sanierung 2025

Neue Fenster, Böden, Bad, WC und Beleuchtung mit smarten LED-Spots

Neue Einbauküche folgt noch im November!

Erdgeschosswohnung mit 2 1/2 Zimmern auf 51,06 m²

Großzügige, allgemeine Grünfläche im Innenhof

• mit Bank und Tisch für gemütliche Auszeiten, Sonnen genießen oder eigenen kleinen Kräutergarten anlegen

Beziehbar ab 01.12.2025

Gesamtmiete: 729 €/Monat (inkl. Miete, Betriebskosten & Steuern; exkl. Heiz- und Stromkosten)

Kellerabteil zur Wohnung zugehörig

Die Wohnung Die frisch sanierte Erdgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 51 m² :

Vorraum/Flur: 7,5 m²

• großzügiger Eingangsbereich

Zimmer 1: 10,7 m²

• ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

Zimmer 2: 19,7 m²

• geräumig, lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar

Koch-/Essbereich: 8 m²

• mit neuer Einbauküche (fertiggestellt im November)

Bad: 3,8 m²

• modern ausgestattet, neue Sanitäreinrichtungen

WC: 1,4 m²

• separat, neu saniert

Beleuchtung: smarte LED-Spots in allen Räumen für modernes Ambiente

Kellerabteil zur Wohnung zugehörig

Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien, neue Böden, moderne Fenster und ein stimmiges Beleuchtungskonzept. Sie ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler

Lage:

legen.

Mietkonditionen

Gesamtmiete: 729 €/Monat (inkl. Miete, BK & Steuern, exkl. Heiz- & Stromkosten)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung

Verfügbarkeit: ab 01.12.2025

Haustiere: grundsätzlich erlaubt, im Einzelfall abzuklären

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Gaswerkstraße liegt im beliebten Stadtteil Eggenberg, ideal für Studierende, Berufstätige und Paare:

FH Joanneum fußläufig erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel:

(Straßenbahn & Bus) nur wenige Minuten entfernt

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in der direkten Umgebung

Nähe zum Auster Sport- & Wellnessbad sowie zum Schloss Eggenberg mit Parkanlagen

Großzügige, allgemeine Grünfläche im Innenhof

• lädt zum Entspannen, Sonnen genießen oder eigenen kleinen Kräutergarten ein

Das Haus Das gesamte Haus wurde umfassend saniert, um zeitgemäßes und stilvolles Wohnen im Altbau zu ermöglichen. Im Zuge der Arbeiten wurden alle Wohnungen auf den neuesten Standard gebracht. Das Stiegenhaus wird ebenfalls renoviert und rundet das moderne Gesamtbild ab.

Fazit: Eine frisch sanierte, moderne 2 1/2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Top-Lage bei der FH Joanneum

• inklusive großzügiger Innenhofgrünfläche und Kellerabteil. Ideal für alle, die urban, ruhig und mit Freiraum zum Entspannen wohnen möchten.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.