Modernes Reihenmittelhaus 5 Zimmer mit Garten, Großer Dachterrasse und Eigenem Stellplatz in 1210 Wien - Erstbezug!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk in Wien! Dieses exklusive Reihenmittelhaus besticht durch modernsten Erstbezug, großzügige 134 m² Wohnfläche und insgesamt 203 m² Nutzfläche und eine durchdachte

Raumaufteilung:

mit insgesamt 5 Zimmern

• ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Im EG befindet sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste WC. Im 1. Stock liegen 3 Zimmer und ein Badezimmer, während im 2. Stock ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad sowie eine große Dachterrasse mit ca. 23 m² und herrlichem Blick auf den Kahlenberg zur Verfügung stehen. Der Keller umfasst rund 48 m² und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl für Heizung als auch für Kühlung über Boden- und Deckenaktivierung sorgt. Zusätzlich gehören ein Garten mit 27 m², eine Terrasse mit 14 m² sowie ein eigener Stellplatz mit 12,5 m² zum Objekt. Der Kaufpreis von 779.000,00 € bietet Ihnen ein einzigartiges Angebot für eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Parkettboden, stilvollen Fliesen und angenehmer Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Freunde. Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder mit Fenster, jeweils ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie drei separate WCs
• optimal für den Alltag und Gäste. Entspannen Sie im eigenen Garten oder auf zwei großzügigen Terrassen, die nicht nur viel Platz für Erholung bieten, sondern auch einen herrlichen Fern- und Grünblick garantieren. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz auf dem zugehörigen Stellplatz, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Buslinien und direktem Autobahnanschluss ermöglicht schnelle Mobilität in alle Richtungen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind und einen stressfreien Start in den Tag ermöglichen. Dieses Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen mit praktischer

Lage:

und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot im 21. Wiener Gemeindebezirk

• Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten 21. Bezirk in Wien, nur 10 Gehminuten von der Donauinsel entfernt

• ideal für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa oder Spar befinden sich in etwa 1,3 km Entfernung, Hofer in 2,6 km und das Shopping Center Nord in nur 3,4 km. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls rasch erreichbar. Die

Lage:

ist absolut ruhig und familienfreundlich. Die Bushaltestelle der Linie 34A liegt praktisch vor der Haustür. Damit gelangen Sie in nur 12 Minuten zur U6 Floridsdorf oder in 8 Minuten zur S-Bahn-Station Strebersdorf. Dieses Haus ist eine absolute Rarität: ein schlüsselfertiger Neubau in Fertigteilbauweise auf Eigengrund mit großzügiger Wohnfläche, Garten, Terrasse, Dachterrasse und Keller

• und das zu einem äußerst attraktiven Preis Von der Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf den Kahlenberg.