Biedermeierwohnung mit Balkon! Stylisch möbliertes 2-Zimmer-Apartment in Fußgängerzone!

Diese denkmalgeschützte Biedermeier-Liegenschaft befindet sich in der Ballgasse

• einer feinen, stillen Fußgängerzone mitten im Herzen der Wiener Innenstadt, die ein bemerkenswertes Ensemble aus josephinischen Wohnhäusern aufweist. 1772/73 wurde auf Anordnung Maria Theresias das Gebäude als Herberge für arbeitslose Gesellen errichtet, ab 1893 diente das Gebäude als Innungshaus der Tischler. Oberhalb des Korbbogenportals weist die Inschrift "Der bürgerlichen Tischler Herberg 1772" auf den damaligen Zweck des Hauses hin.  Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 2. Etage (kein Lift) und verfügt insgesamt über ca. 53 qm Wohnfläche (zzgl. Vorraum und Abstellraum) und ist zur ruhigen Ballgasse hin ausgerichtet. Ein Highlight ist der hofseitige Balkon zur Alleinnutzung! Die voll möblierte Wohneinheit ist sofort bezugsbereit. Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

privater Vorraum

straßenseitiger Wohnbereich mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche (ca. 27 qm)

hofseitiges Schlafzimmer (ca. 13 qm) mit en Suite-Bad (ca. 6 qm)

separate Toilette mit Handwaschbecken

allgemeiner Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon

Die Wohneinheit teilt sich einen gemeinsamen Eingangsbereich mit der Nachbarwohnung sowie einen Abstellraum, in dem eine Waschmaschine zur Verfügung steht. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit originalen Holzfenstern und Eichen-Parkettböden in Fischgrät-Design ausgestattet. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Konditionen Gesamtmiete: EUR 2.317,27 (inkl. BK, Möbelmiete und USt) Monatliches Akonto für Strom und Gas: EUR 82,73 inkl. 20 % USt (Tatsächlicher Verbrauch wird jährlich abgerechnet.) Kaution: EUR 13.903,62 (6 BMM) Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Ballgasse liegt Mitten in der Wiener Innenstadt und bietet somit alles, was das Herz begehrt: unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Museen/Theater/Opernhäuser, vielfältige Gastronomieszene sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und wunderschöne Parks in Gehdistanz! Nachstehend finden Sie einen kleinen Auszug der Angebote in Ihrer neuen Wohnumgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U1 und U3 Stephansplatz
• Straßenbahnlinie 2
• Buslinien 1A, 2A und 3A Öffentliche Parkgaragen:
• Weihburggasse (Hotel Marriott)
• Stephansplatz
• Parkring
• Cobdengasse
• Neuer Markt Grünflächen:
• Stadtpark
• Burggarten
• Volksgarten
• Donaukanal In direkter Nachbarschaft:
• Kärntner Straße, Graben, Neuer Markt, Wollzeile, Rotenturmstraße
• Stephansdom, Annakirche, Peterskirche
• Ronacher, Mozarthaus, Staatsoper, Haus der Musik
• uvm...